Vergleich der Modelle zur Immobilienverrentung

Interessenten der Immobilienverrentung werden von vielfältigen Faktoren in der Entscheidung beeinflusst.
Welche Rechte und Pflichten sind mit der Immobilienverrentung verbunden und welche Kosten sind zu erwarten?

Im Vorfeld der Entscheidung für ein Immobilienrenten-Modell sind viele Fragen zu klären:

Immobilienverrentung mit lebenslangem Wohnrecht Immobilienverrentung mit lebenslangem Nießbrauchrecht Teilverkauf mit lebenslangem Nießbrauchrecht mit wertfaktor Vollverkauf
Monatliche Zahlungen („Rente“) auf Lebenszeit Ja Nein Nein Nein
Kombination monatliche („Rente“) auf Lebenszeit und (Teil-) Auszahlung  Ja Nein Nein Nein
Einmalige Auszahlung  Nein Ja Ja
(bis 50 % Wert Immobilie)
Ja
Auszahlung, mehrmalig durch etappenweisen Verkauf Nein Nein Ja
(bis 50 % Wert Immobilie)
Nein
Liquidität ohne Schulden Ja Ja Ja Ja
Zahlungen steuerpflichtig Ja
(Rente wird besteuert)
Nein Nein Nein
Wohnrecht / Nießbrauch Endet mit dem Auszug aus der Immobilie Endet mit dem Ableben begünstigter Personen Endet mit dem Vollverkauf Nein
Kosten Wohnrecht/Nutzungsentgelt Ja
(Kosten reduzieren monatliche Auszahlungssumme)
Ja
(Vergleichsmiete wird von Verkaufssumme abgezogen)
Ja
(monatliche Zahlung)
 Ja
(Miete o. Kaufpreis neue Immobilie)
Wer trägt Kosten Verkauf (Sachverständiger, Notar, Grunderwerbsteuer) Verkäufer Verkäufer Unternehmen Verkäufer
Entscheidungsmacht über Immobilie  Unternehmen
(Immobilie wechselt Eigentümer)
Verkäufer, eingeschränkt
(Immobilie wechselt Eigentümer)
Verkäufer
(Kunde bleibt Eigentümer, Unternehmen wird stiller Teilhaber)
Käufer
(Immobilie wechselt Eigentümer)
Instandhaltungsinvestitionen Gesellschaft Verkäufer Verkäufer  Verkäufer
(beim Kauf einer neuen Immobilie)
Partizipation an Wertsteigerung Nein Nein Ja Nein
Rückkauf Nein Nein Ja ggf.
Immobilie vererbbar Nein Nein Ja
(Eigentümeranteil + Rückkaufsrecht)
Nein
Mindestalter ab 65/70 Jahren
(je nach Anbieter)
ab 65 Jahren Nein Nein
Gesamterlös in Relation zum aktuellen Marktwert rund 30 % zwischen 30 und 50 % mind. 85 %, auch mehr als 100 % durch Wertsteigerung möglich 100%

Stand 08/2019      © BEiL²

 

Die vollständige Übersicht können Sie hier herunterladen: Modellvergleich.pdf

So rechnet sich der Teilverkauf: Einfach den Wert der Immobilie eingeben und Wunschbetrag prüfen!
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Welche Vorteile bietet Ihnen ein Immobilien-Teilverkauf mit lebenslangem Nießbrauch?

Informieren Sie sich direkt telefonisch unter 040 – 355 282 70, per E-Mail über [email protected] oder unter Angebot.