Fragen und Antworten

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Allgemein

Warum kann wertfaktor im Vergleich zu anderen Anbietern ein so attraktives Angebot machen?

Durch den Teilverkauf Ihrer Immobilie entfällt ein erheblicher Prüf- und Verwaltungsaufwand, da wir im Wesentlichen auf Grundlage Ihrer Einschätzung in die Immobilie investieren können. Des Weiteren ist die notwendige Refinanzierung aufgrund der günstigen Rahmenbedingungen in Bezug auf Beleihungsrichtlinien, aber auch auf die notwendige Finanzierungssumme, sehr viel individueller auf den Bedarf unserer Kunden angepasst. Wir sind dadurch in der Lage, uns sehr günstig zu refinanzieren.

Wofür zahle ich ein Nutzungsentgelt an wertfaktor?

Als Gegenleistung dafür, dass wir den von Ihnen erworbenen Miteigentumsanteil Ihrer Immobilie dauerhaft nicht nutzen können, erhalten wir eine Kompensationszahlung in Form des vereinbarten Nutzungsentgelts. Sinngemäß lässt sich das am besten mit einer Miete auf unseren Immobilienanteil vergleichen, nur dass der Betrag in der Regel bei einer Miete deutlich höher ausfallen würde.

Wie ist die Idee entstanden, ein Teilverkaufsangebot für Senioren zu entwickeln?

Im Rahmen der beruflichen Tätigkeit eines der Gründer von wertfaktor als verantwortlicher Bankdirektor für Kreditprodukte der DACH-Region bei einer der größten europäischen Konsumentenbanken, hat sich in diesem Bereich eine große Lücke zwischen Angebot und Nachfrage gezeigt. Diese Erkenntnis, gepaart mit den persönlichen Erfahrungen der beiden wertfaktor-Gründer im privaten Umfeld, haben dazu motiviert, eine passende Lösung zu entwickeln.

Begrifflichkeiten

Was ist ein Wertgutachten?

Das beim Teilerwerb durch wertfaktor zugrunde gelegte Wertgutachten für Ihre Immobilie wird von einem externen, unabhängigen Gutachter erstellt. Der Gutachter prüft dabei den Zustand Ihrer Immobilie sehr detailliert und berücksichtigt sämtliche relevanten Faktoren zur Berechnung des Marktwertes. Solche Einflussfaktoren können beispielsweise die Mikrolage, die Nachbarschaftsstruktur, der Gebäudezustand, sowie die technische Ausstattung sein.

Welche Aufgaben hat der Notar?

Der Notar nimmt u.a. Beglaubigungen und Beurkundungen von Rechtsgeschäften, Tatsachen, Beweisen und Unterschriften vor. Er ist als Rechtspflegeorgan unabhängiger Träger eines öffentlichen Amtes. In der Amtsausübung ist der Notar unparteiischer und unabhängiger Betreuer der Beteiligten. Bei den Rechtsgeschäften, die er beurkundet, hat der Notar Prüfungs- und Belehrungspflichten gegenüber den Beteiligten. Für Grundstücksgeschäfte ist die notarielle Vertragsbeurkundung gesetzlich vorgeschrieben. Die Vergütung des Notars ist gesetzlich festgelegt.

Vertragssicherheit

Wie wird sichergestellt, dass ich weiterhin alleine entscheiden kann, was mit meiner Immobilie geschieht?

Im Rahmen der notariellen Beurkundung des Teilverkaufes wird eine Miteigentümervereinbarung abgeschlossen, die alle diesbezüglichen Rechte regelt. Darüber hinaus wird Ihr Nießbrauchrecht an dem Miteigentumsanteil  von wertfaktor – neben dieser vertraglichen Regelung – auch im Grundbuch eingetragen und sichert Ihnen so zusammen mit Ihrem Eigentumsanteil das alleinige Nutzungsrecht.

Gibt es für mich irgendwelche Risiken im Falle einer Insolvenz von wertfaktor?

Nein. Das im Grundbuch an erster Stelle eingetragene Nießbrauchrecht sichert Sie vollständig gegen alle erdenklichen Risiken des Miteigentümers ab. Auch die im Rahmen des Teilverkaufes eingetragene Grundschuld (in Höhe des Auszahlungsbetrages zzgl. Nebenkosten) steht hinter Ihrem Nießbrauchrecht.

Was geschieht, wenn ich eines Tages die Immobilie nicht mehr bewohnen möchte?

Im Todesfall, oder wenn Sie zu irgendeinem Zeitpunkt entscheiden sollten, dass Sie die Immobilie nicht weiter bewohnen möchten, kümmert sich wertfaktor um die professionelle Vermarktung und den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir verfügen für diesen Fall über ein erfahrenes Team aus Inneneinrichtern, Handwerkern, Fotografen und Vertriebspartnern, die Ihre Immobilie bei Bedarf professionell in Szene setzen. In der Regel lässt sich so ein deutlich höherer Verkaufserlös erzielen.

Was mache ich, wenn meine Erben die Immobilie übernehmen möchten?

Wenn Sie dies wünschen, erhalten Ihre Erben ein Ankaufsrecht für Ihre Immobilie. Da der Ihnen gehörende Anteil der Immobilie ja – wenn Sie dies so möchten – eh auf die Erben übergeht, müssen Ihre Erben folglich nur noch den Miteigentumsanteil von wertfaktor ablösen. Durch die Einräumung des Ankaufsrechts wird dabei sichergestellt, dass der Verkauf unter fremdüblichen Bedingungen stattfindet. Der Preis wird also nicht von wertfaktor festgelegt, sondern durch ein verbindliches Kaufangebot eines Dritten.

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