In 8 Schritten zum Immobilien-Teilverkauf für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien

6. November 2020
Circa 3 Minuten Lesezeit

Der Immobilien-Teilverkauf für Privatimmobilien ist mittlerweile in aller Munde, neu am Markt ist hingegen der Immobilien-Teilverkauf für Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäuser mit wertfaktor select. Doch wie läuft so ein Teilverkauf eigentlich im Detail ab? In unserem Beitrag erfahren Sie mehr über die acht Schritte zum Immobilien-Teilverkauf.

Die 8 Schritte zum Immobilien-Teilverkauf

Informationen einholen: Zunächst empfiehlt es sich, sich über das Thema Immobilien-Teilverkauf zu informieren; das können Sie z. B. auf unserer Website. Dort finden Sie nicht nur Informationen zum Teilverkauf im Allgemeinen, sondern auch zum Teilverkauf für Gewerbeimmobilien im Speziellen. Gerne können Sie unsere wertfaktor select Kundenberater auch telefonisch kontaktieren, die Kontaktdaten finden Sie hier.
Erstes unverbindliches Angebot anfordern: Sollte Ihr Interesse geweckt worden sein, so haben Sie nun die Möglichkeit ein erstes Angebot für Ihre Gewerbeimmobilie/Ihr Mehrfamilienhaus anzufordern. Nutzen Sie dazu gerne das Formular auf unserer Website. Alternativ können Sie die Rahmendaten zu Ihrem Objekt gerne auch telefonisch bei unseren wertfaktor select Kundenberatern hinterlassen.
Angebot erhalten und Gutachter auswählen: Auf Basis Ihrer Angaben erstellen wir Ihnen ein erstes unverbindliches Angebot, welches Sie per Post erhalten. Sollte Ihnen dieses zusagen, so können Sie einen der von uns vorgeschlagenen zertifizierten Gutachter auswählen, damit dieser den aktuellen Verkehrswert Ihrer Gewerbeimmobilie/Ihres Mehrfamilienhauses ermittelt. Gut zu wissen: Sie haben die Möglichkeit, einen eigenen Gutachter vorzuschlagen. Die Erstellung des Gutachtens zahlt auf jeden Fall wertfaktor select.
Erstellung des Gutachtens und Klärung der Vertragsdetails: Ihr wertfaktor select Kundenberater koordiniert in enger Absprache mit Ihnen und dem ausgewählten Gutachter einen Vor-Ort-Termin in Ihrer Immobilie zur Ermittlung des Verkehrswerts. Parallel stellen Sie wertfaktor select bereits alle für den Teilverkauf relevanten Unterlagen (wie z. B. bestehende Mietverträge o.ä.) zur Verfügung und besprechen die weiteren Schritte.
Verbindliches Kaufangebot erhalten: Nach Sichtung des Gutachtens und der von Ihnen bereitgestellten Unterlagen erstellt wertfaktor select ein verbindliches Kaufangebot für Ihre Immobilie auf Basis des ermittelten Verkehrswerts.
Finales Angebot bestätigen: Sollten Sie mit dem Angebot von wertfaktor select zufrieden sein, so müssen Sie nichts weiter tun, als die beiliegende Angebotsannahme an Ihren persönlichen Kundenberater zurückzusenden, der sich nach Erhalt mit Ihnen in Verbindung setzen wird.
Erstellung des Vertrags und Termin beim Notar: Nachdem Ihre Angebotsannahme erfolgt ist, erstellt der Notar die benötigten Vertragsunterlagen und lässt Ihnen diese nach der Prüfung durch das wertfaktor select-Team zukommen. Nun erhalten Sie Zeit, den Vertrag eingehend prüfen zu lassen und ggf. bei Fragen mit ihrem Kundenberater in den Austausch zu gehen. Anschließend werden die Unterlagen gemeinsam von Ihnen und einem Vertreter von wertfaktor select beim Notar unterzeichnet.
Erhalt der Auszahlung: Nach der Vertragsunterzeichnung beim Notar erfolgt in der Regel die Auszahlung Ihres Wunschbetrags. Voraussetzung hierfür sind sowohl die Auflassungsvormerkung für wertfaktor select im Grundbuch als auch die Negativbescheinigung über das Nichtausüben von gesetzlichen Vorkaufsrechten. Wie lange dieser Prozess andauert, hängt maßgeblich von der zuständigen Gemeinde ab.

Fazit

Der Immobilien-Teilverkauf für Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäuser ist ein komplexes Thema, mit dem man sich eingehend auseinandersetzen sollte. Wer über einen Immobilien-Teilverkauf nachdenkt, dem wird die Entscheidung vermutlich nicht unbedingt leichtfallen. Oftmals hängt das Herz an der eigenen Immobilie und ein Teilverkauf ist somit auch mit Emotionen verbunden. Unabhängig davon, an welchem Punkt des Verkaufs Sie stehen, die wertfaktor select Mitarbeiter freuen sich darauf, Ihnen mit ihrer jahrelangen Expertise in der Immobilien-Branche kompetent zur Seite zu stehen und Sie auf dem Weg in Ihre finanzielle Freiheit zu begleiten.