Immobilien-Teilverkauf-Pionier holt Brigitte Zypries und vier weitere namhafte Experten in seinen Beirat

2. März 2021
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Die wertfaktor Immobilien GmbH, Erfinder und Marktführer des Immobilien-Teilverkaufs, hat einen prominent besetzten Beirat gegründet. In das unabhängige Beratungsgremium der Geschäftsführung wurden fünf Mitglieder aus Politik, Finanzen und Immobilienwirtschaft berufen: Brigitte Zypries, Annika Zarenko, Dr. Michael Freytag, Bernd Geilen und Michiel Goris. Mit zunehmender Bedeutung des Verrentungsmarktes in Deutschland soll der erfahrene Beirat wertfaktor neben wirtschaftlichen Entscheidungen auch beim verantwortungsvollen Umgang mit der Zielgruppe unterstützen.

Seit der Markteinführung des Teilverkaufs im Jahr 2018 hat sich die Nachfrage für das neue Finanzierungsmodell rasant entwickelt. Bis heute erhielt wertfaktor mehr als 10.000 Anfragen. In über 400 Fällen konnte bereits Menschen über 60 durch den Kauf eines Teils ihrer Immobile geholfen werden, sich ihre Wünsche zu erfüllen. Für die weitere Expansion und Optimierung der Prozesse haben sich die Gründer nun die Unterstützung des erfahrenen Gremiums gesichert.

„Wir haben wertfaktor gegründet, um für Senioren ein faireres und transparenteres Verrentungsangebot zu schaffen, mit dem sie sich sorgenlos ihre Wünsche erfüllen können. Gerade weil wir so schnell wachsen, ergibt es Sinn, mit den erfahrenen Experten unterschiedlicher Bereiche kritisch, konstruktiv und gewinnbringend zu diskutieren und weiterzuentwickeln. Dies gilt für wirtschaftliche Aspekte wie auch für die Wahrung unserer besonderen moralischen Verantwortung gegenüber unserer Zielgruppe“, sagt Christoph Neuhaus, Gründer und Geschäftsführer der wertfaktor Immobilien GmbH.

Beiratsmitglied Brigitte Zypries, ehemalige Bundesministerin der Justiz und für Wirtschaft und Energie, sagt: „wertfaktor bietet eine faire Möglichkeit, um einen Teil des eigenen, in einer Immobilie gebundenen Kapitals zu mobilisieren. Der Teilverkauf ist das einzige Modell im Markt, das die Verkäufer an der Wertsteigerung der Immobilie beteiligt, das finde ich sehr gerecht.“

Dem Beiratsgremium gehören an:

Brigitte Zypries – ehem. Bundesministerin der Justiz und für Wirtschaft und Energie
Annika Zarenko – Geschäftsführerin DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG
Michael Freytag – ehem. Vorstandsvorsitzender der SCHUFA Holding AG, ehem. Senator der Freien und Hansestadt Hamburg
Bernd Geilen – stellvertretender Vorstandsvorsitzender der ING-DiBa AG, ehem. CEO der ING Italia
Michiel Goris – Aufsichtsratsvorsitzender BauFi24, ehem. CEO der Interhyp AG und ehem. Vorstandsmitglied der ING-DiBa AG

Über wertfaktor und das Konzept des Teilverkaufs

Für wen eine Verschuldung oder ein Verkauf des Eigenheims und ein damit verbundener Auszug keine Option ist, für den haben Christoph Neuhaus (40) und Dr. Alexander Ey (47), Gründer und Geschäftsführer von wertfaktor, das Konzept des Teilverkaufs entwickelt. Bei diesem neuen Finanzierungsmodell werden lediglich Anteile der eigenen Immobilie entsprechend der gewünschten Auszahlungssumme veräußert. Die Ermittlung des Marktwertes erfolgt durch einen unabhängigen Gutachter vor Ort. Die Auszahlung der Wunschsumme erfolgt bereits ca. drei Monate nach Anforderung eines Angebots. Wertfaktor übernimmt bei dem Verkaufsprozess alle Transaktionskosten sowie die Grunderwerbssteuer.

Das etablierte Konzept bietet viele Vorteile: Der Eigentümer behält trotz Teilverkauf die Entscheidungshoheit über seine eigenen vier Wände. Einen Wintergarten anbauen, die Küche renovieren, das Badezimmer barrierefrei umbauen, diese Entscheidungen bleiben allein Sache der Eigentümer. Wertfaktor ist lediglich stiller Miteigentümer und erhält im Gegenzug von dem Verkäufer ein monatliches Entgelt für die Nutzung des veräußerten Anteils. Im Teilverkauf kann der Eigentümer bis zu 50 Prozent des Hauses an wertfaktor verkaufen. Einmalig oder in mehreren Schritten. So profitiert der Eigentümer oder seine Erben auch weiterhin von einer möglichen Wertsteigerung seiner Immobilie bis zum Verkauf des gesamten Eigenheims.

Auch für später ist alles geregelt: Mit ihrem Team aus Experten, kümmert sich wertfaktor um den späteren Gesamtverkauf der Immobilie. Miteigentümer und Erben können sich dabei darauf verlassen, dass wertfaktor den bestmöglichen Verkaufserlös erzielt, denn wertfaktor ist wirtschaftlicher Miteigentümer. Dem Verkäufer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Auch haben die Eigentümer und ihre Erben ein vorrangiges Rückkaufrecht der wertfaktor-Anteile.

Der Teilverkauf ist in den meisten Fällen deutlich günstiger als andere Verrentungsmöglichkeiten: Miteigentümer zu bleiben, bedeutet für die Kunden von wertfaktor weiterhin frei über die Immobilie entscheiden zu können und nicht Mieter im eigenen Objekt zu werden, wie bei der Leibrente. Sich nicht abhängig zu machen von einem fremden Dritten in Bezug auf Instandhaltung oder Umbauten.