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Teilverkauf einer Immobilie – so funktioniert es

wertfaktor ist die Nr. 1 im Immobilien-Teilverkauf in Deutschland und gilt als Pionier auf diesem Gebiet, denn es war das erste Unternehmen dieser Art am deutschen Markt. Hier erfahren Sie, wie das Modell des Immobilien-Teilverkaufs im Detail funktioniert und welche Art von Immobilien wir ankaufen.

Der Teilverkauf schnell erklärt

In diesem kurzen Video erfahren Sie, wie das Modell des Immobilien-Teilverkaufs für Sie funktioniert.

  • Erklärung zum Teilverkauf
  • Ablauf eines Teilverkaufs
  • Alle Vorteile

So funktioniert der Immobilien-Teilverkauf mit wertfaktor select

Sie legen zunächst fest, wie viel Bargeld Sie aus Ihrer Immobilie herauslösen möchten. Im Anschluss daran wählen Sie einen unabhängigen und zertifizierten Gutachter, der den aktuellen Verkehrswert Ihres Objekts ermittelt.

Auf Basis des Gutachtens ergibt sich dann der prozentuale Immobilien-Anteil, den wertfaktor select aufkauft. Dieser beträgt maximal 50 %, der Wunschauszahlungsbetrag muss sich dabei auf mindestens 100.000,– Euro belaufen. Sagt Ihnen das Kaufangebot zu, wird wertfaktor select „stiller Miteigentümer“ Ihrer Immobilie und zahlt Ihnen den gewünschten Betrag aus.

Sämtliche Kosten der Abwicklung Ihres Immobilien-Teilverkaufs übernehmen wir. Und das Beste: Sie verfügen nicht nur über Ihren Wunschbetrag, sondern auch weiterhin über Ihre Immobilie – bei vollem Erhalt aller Eigentumsprivilegien. Ihre finanzielle Freiheit liegt komplett in Ihren Händen, denn selbstverständlich erhalten Sie durch das gewährte Nießbrauchrecht auch weiterhin 100 % Ihrer Mieteinnahmen.

In acht Schritten zum Teilverkauf mit wertfaktor select


So läuft der Immobilien-Teilverkauf von Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken und Ferienimmobilien mit wertfaktor select im Detail ab:

  1. Bestellung des Infopakets von wertfaktor select
    Informieren Sie sich ausführlich über den Immobilien-Teilverkauf und wenden Sie sich bei Fragen gerne jederzeit an uns.
  2. Anforderung des ersten Angebots
    Füllen Sie den Fragebogen aus dem wertfaktor select Infopaket aus und senden Sie diesen an uns zurück.
  3. Erhalt des ersten Angebots
    Auf Basis Ihrer Angaben erstellen wir Ihnen ein erstes unverbindliches Angebot, welches Ihnen auf dem Postweg zugeht. Sagt es Ihnen zu, können Sie gern einen der von wertfaktor select vorgeschlagenen Gutachter auswählen. Alternativ haben Sie auch die Möglichkeit, das Gutachten über einen eigens von Ihnen ausgewählten Gutachter erstellen zu lassen.
  4. Erstellung des Gutachtens und Klärung erster Vertragsdetails
    Zur Erstellung des Verkehrswertgutachtens erhalten Sie Besuch von einem zertifizierten Sachverständigen. Parallel werden die ersten Vertragsdetails mit ihrem Berater besprochen.
  5. Erstellung des verbindlichen Kaufangebots
    Nach Erstellung und Prüfung des Gutachtens geht Ihnen unser verbindliches Kaufangebot zu, welches eine Gültigkeit von einem Monat hat.
  6. Angebotsbestätigung
    Wenn Sie mit dem Angebot zufrieden sind, senden Sie Ihre Angebotsannahme an Ihren Kundenberater zurück.
  7. Vertrag und Notar
    Der Notar passt die Vertragsunterlagen an und sendet sie Ihnen zur Prüfung zu, dafür haben Sie mindestens 14 Tage Zeit und können bei Rückfragen gerne noch einmal auf Ihren Berater zukommen. Anschließend erfolgt die Unterzeichnung der Unterlagen von Ihnen und wertfaktor select beim Notar.
  8. Auszahlung
    Es erfolgt die Auszahlung (Voraussetzung: Auflassungsvormerkung für wertfaktor select im Grundbuch sowie die Negativbescheinigung für das Nichtausüben von gesetzlichen Vorkaufsrechten). Die Dauer dieses Prozesses hängt in erster Linie von der zuständigen Gemeinde ab.

Alle Vorteile des Immobilien-Teilverkaufs mit werfaktor select im Überblick

Liquidität aus der Immobilie Der Immobilien-Teilverkauf ermöglicht es Ihnen, einen Teil Ihres Betonvermögens in verfügbares Kapital umzuwandeln. Nach dem Notartermin erhalten Sie eine Schnellauszahlung, die Sie für neue Projekte nutzen können.

Vorrangiges, lebenslanges Nießbrauchrecht Sie erhalten ein vorrangiges Nießbrauchrecht am Miteigentumsanteil von wertfaktor, welches im Grundbuch eingetragen wird und Ihnen das alleinige Nutzungsrecht Ihrer Immobilie sichert. Dies erlaubt auch weiterhin die Monetarisierung in Form von Vermietung etc.

Entscheidungshoheit und 100 % der Mieteinnahmen bleiben in Ihrer Hand Trotz des Teilverkaufs behalten Sie weiterhin die volle Entscheidungshoheit über Ihre Immobilie. Durch das Nießbrauchrecht behalten Sie darüber hinaus auch 100 % Ihrer Mieteinnahmen.

Übernahme sämtlicher Transaktionskosten wertfaktor trägt sämtliche Kosten, die im Rahmen des Verkaufs entstehen, dies sind Kosten wie zum Beispiel die Kosten für das Verkehrswert-Gutachten, die Notarkosten, die Grundbuchkosten und natürlich die Grunderwerbsteuer.

Vertragssicherheit durch notarielle Beurkundung und Grundbucheintrag Durch die notarielle Beglaubigung des Immobilien-Teilverkaufs werden alle Rechte geregelt und auch ins Grundbuch eingetragen, so werden beide Seiten dauerhaft abgesichert.

Weiterhin an Wertsteigerungen teilhaben Durch einen Immobilien-Teilverkauf bleiben Sie auch weiterhin mit Ihrem Anteil am Immobilienmarkt beteiligt. Sie profitieren somit von einer Wertsteigerung: Die Immobilienwerte sind in den letzten 40 Jahren in Deutschland um durchschnittlich 2 % pro Jahr gestiegen.

Spätere Komplettabwicklung des Vollverkaufs durch wertfaktor Sollten Sie sich zu einem späteren Vollverkauf Ihrer Immobilie entscheiden, so übernehmen wir die komplette Verkaufsabwicklung. So können Sie sich ganz entspannt zurücklehnen und zuschauen, wie wir den besten Preis für die Immobilie herausholen.

Vorrangiges Ankaufsrecht für Sie und Ihre Erben Gerade wenn man eine Immobilie selbst gebaut hat, hängt das Herz an dieser und auch die Erben haben oftmals eine emotionale Bindung zu dieser Immobilie. Deswegen räumen wir nicht nur Ihnen sondern auch Ihren Erben ein vorrangiges Ankaufsrecht für den an wertfaktor verkauften Teil ein.

Mehrfachverkauf möglich Sie können bis zu 50 % Ihres Immobilien-Eigentums an wertfaktor select verkaufen, müssen dieses Potenzial aber nicht mit dem ersten Teilverkauf ausschöpfen. Durch einen späteren Verkauf eines weiteren Teils Ihrer Immobilie gelangen Sie schnell an neue finanzielle Mittel.

Teilverkauf Ihrer Immobilie – Eine Beispielrechnung

Ob und in welcher Form man sich für oder gegen Immobiliengeschäfte wie eine Hausverrentung oder einen Immobilien-Teilverkauf entscheidet, hängt nicht zuletzt von den Zahlen ab. Deshalb ist es wichtig, den Immobilien-Teilverkauf auch in einer Beispielrechnung vorzustellen.

Für die Berechnung bieten wir außerdem unseren wertfaktor Rechner an, bei dem Sie mit wenigen Klicks und Einstellungen eine individuelle Projektion in Hinsicht auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse durchführen können.

Das hier gegebene Beispiel geht von einer Immobilie mit einem Verkehrswert von 500.000 Euro aus und einem Verkauf von 40 % der Immobilie:

HEUTE (Teilverkauf der Immobilie)
Wert Ihrer Immobilie:500.000 €
Auszahlungsbetrag (40 % des Immobilien-Werts):200.000 €
Nutzungsentgelt (pro Monat):483 €
IN 15 JAHREN (Vollverkauf der Immobilie)
Wert Ihrer Immobilie*673.000 €
Ihr Anteil (60 % des Immobilien-Werts)403.800 €
Durchführungsentgelt– 43.745 €
Auszahlungsbetrag (60 % des Immobilien-Werts abzgl. Durchführungsentgelt)360.055 €

Ihre Wert-Bilanz insgesamt

200.000 €

360.055 €

–86.940 €

Wunschauszahlung

Finale Auszahlung

Gezahltes Nutzungsentgelt

Ihr Gesamterlös: 473.115 €

*zu erwartender Verkaufspreis der Immobilie nach 15 Jahren, angenommene 2 % Wertsteigerung pro Jahr

Und wie rechnet sich ein Teilverkauf für Sie?

Finden Sie es jetzt heraus und ermitteln Sie mit unserem Beispielrechner Ihre persönliche Wunschauszahlung.

Maßgeschneiderte Teilverkaufs-Lösung für Ihre Immobilie

Ganz gleich, ob es sich um ein vermietetes Mehrfamilienhaus, ein Wohn- und Geschäftshaus oder eine reine Gewerbeimmobilie handelt: Wir finden intelligente kurz- und mittelfristige Lösungen für Ihre „Spezial-Immobilie“, schaffen neue Wohnflächen und heben gemeinsame Gewinnpotentiale ihrer Liegenschaft bei jederzeitigem Rückkaufsrecht durch Sie als Eigentümer.

Das select-Team verfügt über eine umfassende jahrelange Expertise und konzipiert für Sie – oder auch mit Ihnen – oben genannte vielfältige Lösungen rund um den Teilverkauf innerhalb Deutschlands im Segment der:

Mehrfamilienhäuser/Wohn- und Geschäftshäuser

  • mit maximal 20 % Gewerbeanteil

Gewerbeimmobilien

  • selektiver Ankauf von Hotels in zentralen Lagen und Städten
  • Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien mit nachweislich bonitätsstarken Mietern

Grundstücke

  • entwicklungsfähige Grundstücke (bebaubare Grundstücke)
  • Investmentgrundstücke

Ferienimmobilien

Unabhängig davon, ob Sie ihre Immobilie als Familien-GbR, Family-Office oder institutionelle Organisation halten: Wir prüfen jeden Einzelfall und heißen Sie bei uns herzlich willkommen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann füllen Sie noch heute unser Infopaket-Formular online aus und lassen sich ein kostenloses Infopaket erstellen!

Beispiele für „Spezial-Immobilien“

Sie sind sich unsicher, ob Ihre Immobilie bzw. Ihr Grundstück in den Bereich der „Spezial-Immobilien“ fällt? Hier sind einige Beispiele:

Gewerbeimmobilie

Herr Dr. Müller ist 63 Jahre alt, möchte seine gut laufende Zahnarztpraxis noch ein paar Jahre weiter betreiben und schon jetzt einen Teil des in der Praxis liegenden Immobilienvermögens nutzen. Mit dem Immobilien-Teilverkauf von wertfaktor select hat er dazu die Möglichkeit und behält weiterhin die volle Eigentumshoheit.

 Grundstück

Frau Schulze ist Eigentümerin eines Grundstückes und hat durch den Verkauf eines Teils an wertfaktor select bereits Liquidität schaffen können. wertfaktor select bemüht sich mithilfe einer eigenen Architektin um ein Baurecht, um das Grundstück anschließend gemeinsam mit Frau Schulze zu veräußern.

Mehrfamilienhaus

Frau Krause hat gemeinsam mit ihren beiden Geschwistern in einer Familien-GbR ein Mehrfamilienhaus in Hamburg mit 43 Einheiten geerbt. Die Geschwister sind sich uneinig darüber, ob die Immobilie verkauft oder in der Familie gehalten werden soll. Der Bruder von Frau Krause möchte unbedingt verkaufen, da er eine größere Summe Geld für den Kauf eines Hauses benötigt, um für seine Familie mehr Platz zu schaffen. Frau Krause hingegen möchte nicht auf die Mieteinnahmen und eine potenzielle Wertsteigerung der Immobilie im Laufe der Jahre verzichten; der anderen Schwester ist beides recht. Durch den Immobilien-Teilverkauf mit wertfaktor select hat die Familien-GbR die Möglichkeit alle Bedürfnisse zu befriedigen, ohne dass es einen Streit über den Gesamtverkauf gibt.

Ein Immobilien-Teilverkauf klingt interessant für Sie?

Dann zögern Sie nicht und füllen noch heute unser Onlineformular aus, um sich ein kostenloses Infopaket erstellen zu lassen!

Gut zu wissen: Lebenslanges Nießbrauchrecht auch bei Mehrfamilienhäusern

Das Nießbrauchrecht ist ein wichtiger Bestandteil des Immobilien-Teilverkaufs und kann auch bei Mehrfamilienhäusern eingeräumt werden. Dies bedeutet für den Verkäufer, dass er allein weiterhin die Entscheidungshoheit hat und die kompletten Mieteinnahmen erhält. Wie auch bei Privat-Immobilien agiert wertfaktor select als „stiller Miteigentümer“ und bleibt sowohl für den Vermieter als auch den Mieter unbemerkt im Hintergrund.

Ebenfalls im Portfolio: Asset Management

Bei Bedarf oder auf Ihren besonderen Wunsch bietet das Team auch aktives Asset Management mit dem Fokus auf der Wertsteigerung an. So ist es z. B. möglich bei Grundstücken die Baurechtsschaffung zu übernehmen. Die Erweiterung unseres Portfolios durch den Teilverkauf von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien ermöglicht es uns, deutlich flexibler auf die Wünsche unserer Kunden einzugehen und den zahlreichen Anfragen in diesem Gebiet gerecht zu werden.Das Team von wertfaktor select verfügt über 15 Jahre Expertise im Immobilien-Bereich und ist somit bestens auf Spezialfälle vorbereitet. Wie auch bei wertfaktor steht bei wertfaktor select der Kunde immer im Mittelpunkt des Geschehens und wird stets kompetent und zuverlässig beraten. Gemeinsam können wir so die bestmögliche Lösung für Ihre Immobilie finden!

Sie möchten mehr erfahren?

Dann fordern Sie noch heute unser kostenloses Infopaket an. Damit Sie es schon bald in Händen halten können.

Haben Sie Fragen zum Teilverkauf?

Wir helfen Ihnen gerne unter der folgenden Telefonnummer weiter.