wertfaktor ist die Nr. 1 im Immobilien-Teilverkauf im Bereich der privat genutzten Immobilien in Deutschland und gilt als Pionier auf diesem Gebiet, denn es war das erste Unternehmen dieser Art am deutschen Markt. Ein Teilverkauf ermöglicht es Eigentümern, Barvermögen aus ihrer Immobilie zu lösen, ohne auf die Eigentumshoheit über ihr Zuhause verzichten zu müssen. Dies wird dem Verkäufer durch ein lebenslanges, im Grundbuch eingetragenes Nießbrauchrecht auf unseren Teil der Immobilie ermöglicht.
wertfaktor select – Der Immobilien-Teilverkauf für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien
Neues Angebot: Teilverkauf jetzt auch für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücke und Ferienimmobilien.
Als einziges Unternehmen im Bereich des Immobilien-Teilverkaufs bieten wir unter dem Namen wertfaktor select ab sofort auch den Teilverkauf für diese komplexeren Immobilienarten an. So haben unsere Kunden die Möglichkeit, schnell neue Liquidität zu schaffen und erkennen zusätzliche Wertsteigerungspotentiale ihrer Liegenschaft – ohne dass ein Gesamtverkauf stattfinden muss.
Wir finden intelligente kurz- und mittelfristige Lösungen für ihre Spezialimmobilie, schaffen neue Wohnflächen und heben gemeinsame Gewinnpotentiale ihrer Liegenschaft bei jederzeitigem Rückkaufsrecht durch Sie als Eigentümer. Unabhängig davon, ob Sie ihre Immobilie als Familien-GbR, Family-Office oder institutionelle Organisation halten: Wir prüfen jeden Einzelfall und heißen Sie bei uns herzlich willkommen.
Das select-Team verfügt über eine umfassende jahrelange Immobilien-Expertise und konzipiert für Sie – oder auch mit Ihnen – oben genannte vielfältige Lösungen rund um den Teilverkauf im Segment der
Mehrfamilienhäuser/Wohn- und Geschäftshäuser
- mit maximal 20 % Gewerbeanteil
Gewerbeimmobilien
- selektiver Ankauf von Hotels in zentralen Lagen und Städten
- Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien mit nachweislich bonitätsstarken Mietern
Grundstücke
- entwicklungsfähige Grundstücke (bebaubare Grundstücke)
- Investmentgrundstücke
Ferienimmobilien
innerhalb Deutschlands. Jede Immobilie ist anders und als Immobilien-Experten versuchen wir für jede Situation die passende Lösung zu finden.
Gut zu wissen: Lebenslanges Nießbrauchrecht auch bei Mehrfamilienhäusern
Das Nießbrauchrecht ist – wie eingangs erwähnt – ein wichtiger Bestandteil des Immobilien-Teilverkaufs und kann auch bei Mehrfamilienhäusern eingeräumt werden. Dies bedeutet für den Verkäufer, dass er allein weiterhin die Entscheidungshoheit hat und alle Mieteinnahmen erhält. Wie auch bei Privat-Immobilien agiert wertfaktor als „stiller Teilhaber“ und bleibt sowohl für den Vermieter als auch den Mieter unbemerkt im Hintergrund.
Ebenfalls im Portfolio: Asset Management
Bei Bedarf oder auf Ihren besonderen Wunsch bietet das Team auch aktives Asset Management mit dem Fokus auf der Wertsteigerung an. So ist es z. B. möglich bei Grundstücken die Baurechtsschaffung zu übernehmen. Die Erweiterung unseres Portfolios durch den Teilverkauf von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien ermöglicht es uns, deutlich flexibler auf die Wünsche unserer Kunden einzugehen und den zahlreichen Anfragen in diesem Gebiet gerecht zu werden.
Das Team von wertfaktor select verfügt über 15 Jahre Expertise im Immobilien-Bereich und ist somit bestens auf Spezialfälle vorbereitet. Wie auch bei wertfaktor steht bei wertfaktor select der Kunde immer im Mittelpunkt des Geschehens und wird stets kompetent und zuverlässig beraten. Gemeinsam können wir so die bestmögliche Lösung für Ihre Immobilie finden!
Sie sind sich unsicher, ob Ihre Immobilie bzw. Ihr Grundstück in den Bereich der „Spezialimmobilien“ fällt? Hier sind einige Beispiele:
- Gewerbeimmobilie: Herr Dr. Müller ist 63 Jahre alt, möchte seine gut laufende Zahnarztpraxis noch ein paar Jahre weiter betreiben und schon jetzt einen Teil des in der Praxis liegenden Immobilienvermögens nutzen. Mit dem Immobilien-Teilverkauf von wertfaktor select hat er dazu die Möglichkeit und behält weiterhin die volle Eigentumshoheit.
- Grundstück: Frau Schulze ist Eigentümerin eines Grundstückes und hat durch den Verkauf eines Teils an wertfaktor select bereits Liquidität schaffen können. wertfaktor select bemüht sich mithilfe einer eigenen Architektin um ein Baurecht, um das Grundstück anschließend gemeinsam mit Frau Schulze zu veräußern.
- Mehrfamilienhaus: Frau Krause hat gemeinsam mit ihren beiden Geschwistern in einer Familien-GbR ein Mehrfamilienhaus in Hamburg mit 43 Einheiten geerbt. Die Geschwister sind sich uneinigt darüber, ob die Immobilie verkauft oder in der Familie gehalten werden soll. Der Bruder von Frau Krause möchte unbedingt verkaufen, da er eine größere Summe Geld für den Kauf eines Hauses benötigt, um für seine Familie mehr Platz zu schaffen. Frau Krause hingegen möchte nicht auf die Mieteinnahmen und eine potenzielle Wertsteigerung der Immobilie im Laufe der Jahre verzichten; der anderen Schwester ist beides recht. Durch den Immobilien-Teilverkauf mit wertfaktor select hat die Familien-GbR die Möglichkeit alle Bedürfnisse zu befriedigen, ohne dass es einen Streit über den Gesamtverkauf gibt.
In acht Schritten zum Teilverkauf mit wertfaktor select
So läuft der Immobilien-Teilverkauf von Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken und Ferienimmobilien mit wertfaktor select im Detail ab:
- Bestellung des Infopakets von wertfaktor select
Informieren Sie sich ausführlich über den Immobilien-Teilverkauf und wenden Sie sich bei Fragen gerne jederzeit an uns.
- Anforderung des ersten Angebots
Füllen Sie den Fragebogen aus dem wertfaktor select Infopaket aus und senden Sie diesen an uns zurück.
- Erhalt des ersten Angebots
Auf Basis Ihrer Angaben erstellen wir Ihnen ein erstes unverbindliches Angebot, welches Ihnen auf dem Postweg zugeht. Sagt es Ihnen zu, können Sie gern einen der von wertfaktor select vorgeschlagenen Gutachter auswählen. Alternativ haben Sie auch die Möglichkeit, das Gutachten über einen eigens von Ihnen ausgewählten Gutachter erstellen zu lassen.
- Erstellung des Gutachtens und Klärung erster Vertragsdetails
Zur Erstellung des Verkehrswertgutachtens erhalten Sie Besuch von einem zertifizierten Sachverständigen. Parallel werden die ersten Vertragsdetails mit ihrem Berater besprochen.
- Erstellung des verbindlichen Kaufangebots
Nach Erstellung und Prüfung des Gutachtens geht Ihnen unser verbindliches Kaufangebot zu, welches eine Gültigkeit von einem Monat hat.
- Angebotsbestätigung
Wenn Sie mit dem Angebot zufrieden sind, senden Sie Ihre Angebotsannahme an Ihren Kundenberater zurück.
- Vertrag und Notar
Der Notar passt die Vertragsunterlagen an und sendet sie Ihnen zur Prüfung zu, dafür haben Sie mindestens 14 Tage Zeit und können bei Rückfragen gerne noch einmal auf Ihren Berater zukommen. Anschließend erfolgt die Unterzeichnung der Unterlagen von Ihnen und wertfaktor select beim Notar.
- Auszahlung
Es erfolgt die Auszahlung (Voraussetzung: Auflassungsvormerkung für wertfaktor select im Grundbuch sowie die Negativbescheinigung für das Nichtausüben von gesetzlichen Vorkaufsrechten). Die Dauer dieses Prozesses hängt in erster Linie von der zuständigen Gemeinde ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne mit unseren Immobilien-Experten in Verbindung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihre Berater:
René Fritzsche
040 355 282 62
[email protected]
Simon Quast
040 355 282 67
[email protected]
Mickel Bastos
040 355 282 64
[email protected]
Vanessa Seeger
040 355 282 65
[email protected]