wertfaktor select – Der Immobilien-Teilverkauf für Mehrfamilienhäuser & Gewerbeimmobilien

wertfaktor ist die Nr. 1 im Immobilien-Teilverkauf im Bereich der privat genutzten Immobilien in Deutschland und gilt als Pionier auf diesem Gebiet, denn es war das erste Unternehmen dieser Art am deutschen Markt.

Als einziges Unternehmen im Bereich des Immobilien-Teilverkaufs bieten wir unter dem Namen wertfaktor select ab sofort auch den Teilverkauf für komplexere Immobilienarten – wie Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücke & Ferienimmobilien – an.

So haben unsere Kunden die Möglichkeit, schnell neue Liquidität zu schaffen und erkennen zusätzliche Wertsteigerungspotentiale ihrer Liegenschaft – ohne dass ein Gesamtverkauf stattfinden muss.

Und so funktioniert der Immobilien-Teilverkauf:

Sie legen zunächst fest, wie viel Bargeld Sie aus Ihrer Immobilie herauslösen möchten. Im Anschluss daran wählen Sie einen unabhängigen und zertifizierten Gutachter, der den aktuellen Verkehrswert Ihres Objekts ermittelt. Auf Basis des Gutachtens ergibt sich dann der prozentuale Immobilien-Anteil, den wertfaktor select aufkauft. Dieser beträgt maximal 50 %, der Wunschauszahlungsbetrag muss sich dabei auf mindestens 100.000,–  Euro belaufen. Sagt Ihnen das Kaufangebot zu, wird wertfaktor select „stiller Miteigentümer“ Ihrer Immobilie und zahlt Ihnen den gewünschten Betrag aus.

Sämtliche Kosten der Abwicklung Ihres Immobilien-Teilverkaufs übernehmen wir. Und das Beste: Sie verfügen nicht nur über Ihren Wunschbetrag, sondern auch weiterhin über Ihre Immobilie – bei vollem Erhalt aller Eigentumsprivilegien. Ihre finanzielle Freiheit liegt komplett in Ihren Händen, denn selbstverständlich erhalten Sie durch das gewährte Nießbrauchrecht auch weiterhin 100 % Ihrer Mieteinnahmen.

Maßgeschneiderte Teilverkaufs-Lösung für Ihre Immobilie

Ganz gleich, ob es sich um ein vermietetes Mehrfamilienhaus, ein Wohn- und Geschäftshaus oder eine reine Gewerbeimmobilie handelt: Wir finden intelligente kurz- und mittelfristige Lösungen für Ihre „Spezial-Immobilie“, schaffen neue Wohnflächen und heben gemeinsame Gewinnpotentiale ihrer Liegenschaft bei jederzeitigem Rückkaufsrecht durch Sie als Eigentümer.

Das select-Team verfügt über eine umfassende jahrelange Expertise und konzipiert für Sie – oder auch mit Ihnen – oben genannte vielfältige Lösungen rund um den Teilverkauf innerhalb Deutschlands im Segment der:

Mehrfamilienhäuser/Wohn- und Geschäftshäuser

• mit maximal 20 % Gewerbeanteil

Gewerbeimmobilien

• selektiver Ankauf von Hotels in zentralen Lagen und Städten
• Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien mit nachweislich bonitätsstarken Mietern

Grundstücke

• entwicklungsfähige Grundstücke (bebaubare Grundstücke)
• Investmentgrundstücke

Ferienimmobilien

Unabhängig davon, ob Sie ihre Immobilie als Familien-GbR, Family-Office oder institutionelle Organisation halten: Wir prüfen jeden Einzelfall und heißen Sie bei uns herzlich willkommen.

Beispiele für „Spezial-Immobilien“

Sie sind sich unsicher, ob Ihre Immobilie bzw. Ihr Grundstück in den Bereich der „Spezial-Immobilien“ fällt? Hier sind einige Beispiele:

1. Gewerbeimmobilie: Herr Dr. Müller ist 63 Jahre alt, möchte seine gut laufende Zahnarztpraxis noch ein paar Jahre weiter betreiben und schon jetzt einen Teil des in der Praxis liegenden Immobilienvermögens nutzen. Mit dem Immobilien-Teilverkauf von wertfaktor select hat er dazu die Möglichkeit und behält weiterhin die volle Eigentumshoheit.
2. Grundstück: Frau Schulze ist Eigentümerin eines Grundstückes und hat durch den Verkauf eines Teils an wertfaktor select bereits Liquidität schaffen können. wertfaktor select bemüht sich mithilfe einer eigenen Architektin um ein Baurecht, um das Grundstück anschließend gemeinsam mit Frau Schulze zu veräußern.
3. Mehrfamilienhaus: Frau Krause hat gemeinsam mit ihren beiden Geschwistern in einer Familien-GbR ein Mehrfamilienhaus in Hamburg mit 43 Einheiten geerbt. Die Geschwister sind sich uneinig darüber, ob die Immobilie verkauft oder in der Familie gehalten werden soll. Der Bruder von Frau Krause möchte unbedingt verkaufen, da er eine größere Summe Geld für den Kauf eines Hauses benötigt, um für seine Familie mehr Platz zu schaffen. Frau Krause hingegen möchte nicht auf die Mieteinnahmen und eine potenzielle Wertsteigerung der Immobilie im Laufe der Jahre verzichten; der anderen Schwester ist beides recht. Durch den Immobilien-Teilverkauf mit wertfaktor select hat die Familien-GbR die Möglichkeit alle Bedürfnisse zu befriedigen, ohne dass es einen Streit über den Gesamtverkauf gibt.

Der Immobilien-Teilverkauf – Die wichtigsten Vorteile im Überblick

• Durch einen Teilverkauf schaffen Sie neue Liquidität, die Sie z. B. für neue Projekte oder Kapitalanlagen nutzen können.
• Die Mietzahlungen, die Sie durch Ihre Immobilie erhalten, dürfen Sie zu 100 % behalten, wertfaktor select hat zu keinem Zeitpunkt einen Zugriff darauf.
• Durch das alleinige Nießbrauchrecht für Ihre Immobilie können Sie auch künftig weiterhin allein darüber entscheiden und z. B. Renovationen oder Umbauten völlig autark durchführen. Selbstverständlich beteiligen wir uns bei notwendigen Sanierungsarbeiten oder Investitionen nach gängigen KFW-Richtlinien.
• Der mehrmalige Teilverkauf (bis zu 50 % Ihrer Immobilie) ermöglicht es Ihnen, Ihr Potenzial nicht bereits beim ersten Teilverkauf auszuschöpfen, sondern mit einem späteren Verkauf weitere liquide Mittel zu schaffen.

In acht Schritten zum Teilverkauf mit wertfaktor select

So läuft der Immobilien-Teilverkauf von Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken und Ferienimmobilien mit wertfaktor select im Detail ab:

1. Bestellung des Infopakets von wertfaktor select
   Informieren Sie sich ausführlich über den Immobilien-Teilverkauf und wenden Sie sich bei Fragen gerne jederzeit an uns.
2. Anforderung des ersten Angebots
   Füllen Sie den Fragebogen aus dem wertfaktor select Infopaket aus und senden Sie diesen an uns zurück.
3. Erhalt des ersten Angebots
   Auf Basis Ihrer Angaben erstellen wir Ihnen ein erstes unverbindliches Angebot, welches Ihnen auf dem Postweg zugeht. Sagt es Ihnen zu, können Sie gern einen der von wertfaktor select vorgeschlagenen Gutachter auswählen. Alternativ haben Sie auch die Möglichkeit, das Gutachten über einen eigens von Ihnen ausgewählten Gutachter erstellen zu lassen.
4. Erstellung des Gutachtens und Klärung erster Vertragsdetails
   Zur Erstellung des Verkehrswertgutachtens erhalten Sie Besuch von einem zertifizierten Sachverständigen. Parallel werden die ersten Vertragsdetails mit ihrem Berater besprochen.
5. Erstellung des verbindlichen Kaufangebots
   Nach Erstellung und Prüfung des Gutachtens geht Ihnen unser verbindliches Kaufangebot zu, welches eine Gültigkeit von einem Monat hat.
6. Angebotsbestätigung
   Wenn Sie mit dem Angebot zufrieden sind, senden Sie Ihre Angebotsannahme an Ihren Kundenberater zurück.
7. Vertrag und Notar
   Der Notar passt die Vertragsunterlagen an und sendet sie Ihnen zur Prüfung zu, dafür haben Sie mindestens 14 Tage Zeit und können bei Rückfragen gerne noch einmal auf Ihren Berater zukommen. Anschließend erfolgt die Unterzeichnung der Unterlagen von Ihnen und wertfaktor select beim Notar.
8. Auszahlung
   Es erfolgt die Auszahlung (Voraussetzung: Auflassungsvormerkung für wertfaktor select im Grundbuch sowie die Negativbescheinigung für das Nichtausüben von gesetzlichen Vorkaufsrechten). Die Dauer dieses Prozesses hängt in erster Linie von der zuständigen Gemeinde ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne mit unseren Immobilien-Experten in Verbindung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ebenfalls im Portfolio: Asset Management

Bei Bedarf oder auf Ihren besonderen Wunsch bietet das Team auch aktives Asset Management mit dem Fokus auf der Wertsteigerung an. So ist es z. B. möglich bei Grundstücken die Baurechtsschaffung zu übernehmen. Die Erweiterung unseres Portfolios durch den Teilverkauf von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien ermöglicht es uns, deutlich flexibler auf die Wünsche unserer Kunden einzugehen und den zahlreichen Anfragen in diesem Gebiet gerecht zu werden.

Das Team von wertfaktor select verfügt über 15 Jahre Expertise im Immobilien-Bereich und ist somit bestens auf Spezialfälle vorbereitet. Wie auch bei wertfaktor steht bei wertfaktor select der Kunde immer im Mittelpunkt des Geschehens und wird stets kompetent und zuverlässig beraten. Gemeinsam können wir so die bestmögliche Lösung für Ihre Immobilie finden!