wertfaktor select – Der Immobilien-Teilverkauf für Mehrfamilienhäuser & Wohn- und Geschäftshäuser
wertfaktor ist die Nr. 1 im Immobilien-Teilverkauf im Bereich der privat genutzten Immobilien in Deutschland und gilt als Pionier auf diesem Gebiet, denn es war das erste Unternehmen dieser Art am deutschen Markt.
Als einziges Unternehmen im Bereich des Immobilien-Teilverkaufs bieten wir unter dem Namen wertfaktor select auch den Teilverkauf für komplexere Immobilienarten – wie Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücke & Ferienimmobilien – an.
So haben unsere Kunden die Möglichkeit, schnell neue Liquidität zu schaffen und erkennen zusätzliche Wertsteigerungspotentiale ihrer Liegenschaft – ohne dass ein Gesamtverkauf stattfinden muss.
Und so funktioniert der Immobilien-Teilverkauf
Sie legen zunächst fest, wie viel Bargeld Sie aus Ihrer Immobilie herauslösen möchten. Im Anschluss daran wählen Sie einen unabhängigen und zertifizierten Gutachter, der den aktuellen Verkehrswert Ihres Objekts ermittelt. Auf Basis des Gutachtens ergibt sich dann der prozentuale Immobilien-Anteil, den wertfaktor select aufkauft. Dieser beträgt maximal 50 %, der Wunschauszahlungsbetrag muss sich dabei auf mindestens 100.000,– Euro belaufen. Sagt Ihnen das Kaufangebot zu, wird wertfaktor select „stiller Miteigentümer“ Ihrer Immobilie und zahlt Ihnen den gewünschten Betrag aus.
Sämtliche Kosten der Abwicklung Ihres Immobilien-Teilverkaufs übernehmen wir. Und das Beste: Sie verfügen nicht nur über Ihren Wunschbetrag, sondern auch weiterhin über Ihre Immobilie – bei vollem Erhalt aller Eigentumsprivilegien. Ihre finanzielle Freiheit liegt komplett in Ihren Händen, denn selbstverständlich erhalten Sie durch das gewährte Nießbrauchrecht auch weiterhin 100 % Ihrer Mieteinnahmen.
Maßgeschneiderte Teilverkaufs-Lösung für Ihre Immobilie
Ganz gleich, ob es sich um ein vermietetes Mehrfamilienhaus, ein Wohn- und Geschäftshaus oder eine reine Gewerbeimmobilie handelt: Wir finden intelligente kurz- und mittelfristige Lösungen für Ihre „Spezial-Immobilie“ und heben gemeinsame Gewinnpotentiale Ihrer Liegenschaft bei jederzeitigem Rückkaufsrecht durch Sie als Eigentümer.
Das select-Team verfügt über eine umfassende jahrelange Expertise und konzipiert mit Ihnen Lösungen rund um den Teilverkauf innerhalb Deutschlands im Segment der:
Mehrfamilienhäuser (ab 3 Wohneinheiten)
Wohn- und Geschäftshäuser
Gewerbeimmobilien
Ferienimmobilien
Grundstücke
Wir prüfen jeden Einzelfall und heißen Sie bei uns herzlich willkommen.
Vom Immobilien-Teilverkauf überzeugt?
Hervorragend! Dann fordern Sie noch heute ganz einfach ein unverbindliches Infopaket an!
Der Immobilien-Teilverkauf – Die wichtigsten Vorteile im Überblick
Durch einen Teilverkauf schaffen Sie neue Liquidität, die Sie z. B. für neue Projekte oder oder für ihre Träume & Wünsche nutzen können.
Die Mietzahlungen, die Sie durch Ihre Immobilie erhalten, dürfen Sie zu 100 % behalten, wertfaktor select hat zu keinem Zeitpunkt einen Zugriff darauf.
Durch das alleinige Nießbrauchrecht für Ihre Immobilie können Sie auch künftig weiterhin allein darüber entscheiden und z. B. Renovationen oder Umbauten völlig autark durchführen. Selbstverständlich beteiligen wir uns bei notwendigen Sanierungsarbeiten oder Investitionen nach gängigen KFW-Richtlinien.
Der mehrmalige Teilverkauf (bis zu 50 % Ihrer Immobilie) ermöglicht es Ihnen, Ihr Potenzial nicht bereits beim ersten Teilverkauf auszuschöpfen, sondern mit einem späteren Verkauf weitere liquide Mittel zu schaffen.
Gut zu wissen: Lebenslanges Nießbrauchrecht auch bei Spezial-Immobilien
Das Nießbrauchrecht ist ein wichtiger Bestandteil des Immobilien-Teilverkaufs und kann auch bei Spezial-Immobilien wie z.B. das Mehrfamilienhaus oder Wohn-und Geschäftshaus eingeräumt werden. Dies bedeutet für den Verkäufer, dass er allein weiterhin die Entscheidungshoheit hat und die kompletten Mieteinnahmen erhält. Wie auch bei Privat-Immobilien agiert wertfaktor select als „stiller Miteigentümer“ und bleibt sowohl für den Vermieter als auch den Mieter unbemerkt im Hintergrund.
In acht Schritten zum Teilverkauf mit wertfaktor select
So läuft der Immobilien-Teilverkauf von Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken und Ferienimmobilien mit wertfaktor select im Detail ab:
Bestellung des Infopakets von wertfaktor select Informieren Sie sich ausführlich über den Immobilien-Teilverkauf und wenden Sie sich bei Fragen gerne jederzeit an uns.
Anforderung des ersten Angebots Füllen Sie den Fragebogen aus dem wertfaktor select Infopaket aus und senden Sie diesen an uns zurück.
Erhalt des ersten Angebots Auf Basis Ihrer Angaben erstellen wir Ihnen ein erstes unverbindliches Angebot, welches Ihnen auf dem Postweg zugeht. Dies ist selbstverständlich kostenlos für Sie. Sagt es Ihnen zu, besprechen Sie mit Ihrem persönlichen Kundenerater die nächsten Schritte und wählen einen Gutachter aus. Sie können gern einen der von wertfaktor select vorgeschlagenen Gutachter auswählen. Alternativ haben Sie auch die Möglichkeit, das Gutachten über einen eigens von Ihnen ausgewählten Gutachter erstellen zu lassen.
Erstellung des Gutachtens und Klärung erster Vertragsdetails Zur Erstellung des Verkehrswertgutachtens erhalten Sie Besuch von einem zertifizierten Sachverständigen. Ihr Kundenberater arrangiert einen passenden Gutachtertermin für Sie. Parallel werden die ersten Vertragsdetails mit Ihrem Kundenberater besprochen.
Erstellung des verbindlichen Kaufangebots Nach Erstellung und Prüfung des Gutachtens geht Ihnen unser verbindliches Kaufangebot zu, welches eine Gültigkeit von einem Monat hat.
Angebotsbestätigung Wenn Sie mit dem Angebot zufrieden sind, senden Sie Ihre Angebotsannahme an Ihren Kundenberater zurück.
Vertrag und Notar Der Notar passt die Vertragsunterlagen an und sendet sie Ihnen zur Prüfung zu. Sie haben genügend Zeit, den Vertrag zu prüfen. Nach frühestens 14 Tagen können Sie, gemeinsam mit einem Vertreter von wertfaktor select den Vertrag beim Notar unterzeichnen.
Auszahlung Ihr Wunschbetrag wird an Sie ausbezahlt. Voraussetzungen hierfür sind die Auflassungsvormerkung für wertfaktor select im Grundbuch sowie die Negativbescheinigung für das Nichtausüben von gesetzlichen Vorkaufsrechten. Wie lange dieser Prozess dauert, ist maßgeblich abhängig von der zuständigen Gemeinde.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne mit unseren Immobilien-Experten in Verbindung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Durch meine über 20-jährige Berufserfahrung in den Bereichen Finanzierung und Immobilien habe ich mir ein breites Fachwissen angeeignet und dabei die gesamte Prozesskette vom Vertrieb bis zur Marktfolge durchlaufen. Unterstützt durch meine nebenberuflichen Studienabschlüsse habe ich diese Kenntnisse vertiefen und meine Methodenkompetenz stetig ausbauen können. Die Förderung und Entwicklung von Mitarbeitenden sowie die kontinuierliche Weiterentwicklung von Vertriebsprozessen haben bei mir einen hohen Stellenwert. Ich freue mich, dass ich bei wertfaktor select meine Fachexpertise dazu nutzen kann, um gemeinsam mit meinem Team unseren Privat- und Geschäftskunden durch einen Teilverkauf eine finanzielle Freiheit zu ermöglichen.
Vom Zusammenspiel psychologischer Faktoren und betriebswirtschaftlichen Strukturen bin ich schon seit frühen Jahren fasziniert. Deswegen freue ich mich sehr darüber, dass ich bei wertfaktor select die Gelegenheit bekommen habe, meine durchs Wirtschaftspsychologiestudium gewonnenen Erkenntnisse in einer Symbiose zwischen Kundennähe und einem problemlösenden Ansatz einbringen zu können. Unsere Kunden beratend zu begleiten, sie bei der Realisierung ihrer Träume zu unterstützen und somit Teil einer innovativen Lösung zu sein, bereitet mir dabei besondere Freude. Es erfüllt mich mit Stolz und ich erhoffe mir, dass sich unsere Arbeit nachhaltig auf die Immobilienbranche auswirken wird.
Schon früh hat die Immobilienbranche mein Interesse geweckt. Direkt nach dem Abitur und diversen Praktika entschloss ich mich für eine Ausbildung zum Immobilienkaufmann. Nach erfolgreichem Abschluss war für mich sonnenklar, dass ich weiterhin meiner Begeisterung für Immobilien und Architektur nachgehen möchte. Heute, als Kaufberater bei wertfaktor select, helfe ich Menschen bei einer grundlegenden und sehr persönlichen Entscheidung des Teilverkaufs. Mein Wissen in diesem Bereich auch in Zukunft – als Teil der wertfaktor select-Familie – für unsere Kunden mit bestmöglicher Beratung einbringen, um das volle Potential aus ihrer Immobilie herauszuholen zu können, erfüllt mich täglich mit Freude.
Haben Sie Fragen zum Teilverkauf?
Wir helfen Ihnen gerne unter der folgenden Telefonnummer weiter.
Service-Hotline: 040 355 282 70
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