wertfaktor select – Der Immobilien-Teilverkauf für Mehrfamilienhäuser & Gewerbeimmobilien
wertfaktor ist die Nr. 1 im Immobilien-Teilverkauf im Bereich der privat genutzten Immobilien in Deutschland und gilt als Pionier auf diesem Gebiet, denn es war das erste Unternehmen dieser Art am deutschen Markt.
Als einziges Unternehmen im Bereich des Immobilien-Teilverkaufs bieten wir unter dem Namen wertfaktor select ab sofort auch den Teilverkauf für komplexere Immobilienarten – wie Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücke & Ferienimmobilien – an.
So haben unsere Kunden die Möglichkeit, schnell neue Liquidität zu schaffen und erkennen zusätzliche Wertsteigerungspotentiale ihrer Liegenschaft – ohne dass ein Gesamtverkauf stattfinden muss.
Und so funktioniert der Immobilien-Teilverkauf
Sie legen zunächst fest, wie viel Bargeld Sie aus Ihrer Immobilie herauslösen möchten. Im Anschluss daran wählen Sie einen unabhängigen und zertifizierten Gutachter, der den aktuellen Verkehrswert Ihres Objekts ermittelt. Auf Basis des Gutachtens ergibt sich dann der prozentuale Immobilien-Anteil, den wertfaktor select aufkauft. Dieser beträgt maximal 50 %, der Wunschauszahlungsbetrag muss sich dabei auf mindestens 100.000,– Euro belaufen. Sagt Ihnen das Kaufangebot zu, wird wertfaktor select „stiller Miteigentümer“ Ihrer Immobilie und zahlt Ihnen den gewünschten Betrag aus.
Sämtliche Kosten der Abwicklung Ihres Immobilien-Teilverkaufs übernehmen wir. Und das Beste: Sie verfügen nicht nur über Ihren Wunschbetrag, sondern auch weiterhin über Ihre Immobilie – bei vollem Erhalt aller Eigentumsprivilegien. Ihre finanzielle Freiheit liegt komplett in Ihren Händen, denn selbstverständlich erhalten Sie durch das gewährte Nießbrauchrecht auch weiterhin 100 % Ihrer Mieteinnahmen.
Maßgeschneiderte Teilverkaufs-Lösung für Ihre Immobilie
Ganz gleich, ob es sich um ein vermietetes Mehrfamilienhaus, ein Wohn- und Geschäftshaus oder eine reine Gewerbeimmobilie handelt: Wir finden intelligente kurz- und mittelfristige Lösungen für Ihre „Spezial-Immobilie“, schaffen neue Wohnflächen und heben gemeinsame Gewinnpotentiale ihrer Liegenschaft bei jederzeitigem Rückkaufsrecht durch Sie als Eigentümer.
Das select-Team verfügt über eine umfassende jahrelange Expertise und konzipiert für Sie – oder auch mit Ihnen – oben genannte vielfältige Lösungen rund um den Teilverkauf innerhalb Deutschlands im Segment der:
Mehrfamilienhäuser/Wohn- und Geschäftshäuser
mit maximal 20 % Gewerbeanteil
Gewerbeimmobilien
selektiver Ankauf von Hotels in zentralen Lagen und Städten
Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien mit nachweislich bonitätsstarken Mietern
Unabhängig davon, ob Sie ihre Immobilie als Familien-GbR, Family-Office oder institutionelle Organisation halten: Wir prüfen jeden Einzelfall und heißen Sie bei uns herzlich willkommen.
Beispiele für „Spezial-Immobilien“
Sie sind sich unsicher, ob Ihre Immobilie bzw. Ihr Grundstück in den Bereich der „Spezial-Immobilien“ fällt? Hier sind einige Beispiele:
Gewerbeimmobilie: Herr Dr. Müller ist 63 Jahre alt, möchte seine gut laufende Zahnarztpraxis noch ein paar Jahre weiter betreiben und schon jetzt einen Teil des in der Praxis liegenden Immobilienvermögens nutzen. Mit dem Immobilien-Teilverkauf von wertfaktor select hat er dazu die Möglichkeit und behält weiterhin die volle Eigentumshoheit.
Grundstück: Frau Schulze ist Eigentümerin eines Grundstückes und hat durch den Verkauf eines Teils an wertfaktor select bereits Liquidität schaffen können. wertfaktor select bemüht sich mithilfe einer eigenen Architektin um ein Baurecht, um das Grundstück anschließend gemeinsam mit Frau Schulze zu veräußern.
Mehrfamilienhaus: Frau Krause hat gemeinsam mit ihren beiden Geschwistern in einer Familien-GbR ein Mehrfamilienhaus in Hamburg mit 43 Einheiten geerbt. Die Geschwister sind sich uneinig darüber, ob die Immobilie verkauft oder in der Familie gehalten werden soll. Der Bruder von Frau Krause möchte unbedingt verkaufen, da er eine größere Summe Geld für den Kauf eines Hauses benötigt, um für seine Familie mehr Platz zu schaffen. Frau Krause hingegen möchte nicht auf die Mieteinnahmen und eine potenzielle Wertsteigerung der Immobilie im Laufe der Jahre verzichten; der anderen Schwester ist beides recht. Durch den Immobilien-Teilverkauf mit wertfaktor select hat die Familien-GbR die Möglichkeit alle Bedürfnisse zu befriedigen, ohne dass es einen Streit über den Gesamtverkauf gibt.
Vom Immobilien-Teilverkauf überzeugt?
Hervorragend! Dann fordern Sie noch heute ganz einfach ein unverbindliches Infopaket an!
Der Immobilien-Teilverkauf – Die wichtigsten Vorteile im Überblick
Durch einen Teilverkauf schaffen Sie neue Liquidität, die Sie z. B. für neue Projekte oder Kapitalanlagen nutzen können.
Die Mietzahlungen, die Sie durch Ihre Immobilie erhalten, dürfen Sie zu 100 % behalten, wertfaktor select hat zu keinem Zeitpunkt einen Zugriff darauf.
Durch das alleinige Nießbrauchrecht für Ihre Immobilie können Sie auch künftig weiterhin allein darüber entscheiden und z. B. Renovationen oder Umbauten völlig autark durchführen. Selbstverständlich beteiligen wir uns bei notwendigen Sanierungsarbeiten oder Investitionen nach gängigen KFW-Richtlinien.
Der mehrmalige Teilverkauf (bis zu 50 % Ihrer Immobilie) ermöglicht es Ihnen, Ihr Potenzial nicht bereits beim ersten Teilverkauf auszuschöpfen, sondern mit einem späteren Verkauf weitere liquide Mittel zu schaffen.
Gut zu wissen: Lebenslanges Nießbrauchrecht auch bei Mehrfamilienhäusern
Das Nießbrauchrecht ist ein wichtiger Bestandteil des Immobilien-Teilverkaufs und kann auch bei Mehrfamilienhäusern eingeräumt werden. Dies bedeutet für den Verkäufer, dass er allein weiterhin die Entscheidungshoheit hat und die kompletten Mieteinnahmen erhält. Wie auch bei Privat-Immobilien agiert wertfaktor select als „stiller Miteigentümer“ und bleibt sowohl für den Vermieter als auch den Mieter unbemerkt im Hintergrund.
In acht Schritten zum Teilverkauf mit wertfaktor select
So läuft der Immobilien-Teilverkauf von Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken und Ferienimmobilien mit wertfaktor select im Detail ab:
Bestellung des Infopakets von wertfaktor select Informieren Sie sich ausführlich über den Immobilien-Teilverkauf und wenden Sie sich bei Fragen gerne jederzeit an uns.
Anforderung des ersten Angebots Füllen Sie den Fragebogen aus dem wertfaktor select Infopaket aus und senden Sie diesen an uns zurück.
Erhalt des ersten Angebots Auf Basis Ihrer Angaben erstellen wir Ihnen ein erstes unverbindliches Angebot, welches Ihnen auf dem Postweg zugeht. Sagt es Ihnen zu, können Sie gern einen der von wertfaktor select vorgeschlagenen Gutachter auswählen. Alternativ haben Sie auch die Möglichkeit, das Gutachten über einen eigens von Ihnen ausgewählten Gutachter erstellen zu lassen.
Erstellung des Gutachtens und Klärung erster Vertragsdetails Zur Erstellung des Verkehrswertgutachtens erhalten Sie Besuch von einem zertifizierten Sachverständigen. Parallel werden die ersten Vertragsdetails mit ihrem Berater besprochen.
Erstellung des verbindlichen Kaufangebots Nach Erstellung und Prüfung des Gutachtens geht Ihnen unser verbindliches Kaufangebot zu, welches eine Gültigkeit von einem Monat hat.
Angebotsbestätigung Wenn Sie mit dem Angebot zufrieden sind, senden Sie Ihre Angebotsannahme an Ihren Kundenberater zurück.
Vertrag und Notar Der Notar passt die Vertragsunterlagen an und sendet sie Ihnen zur Prüfung zu, dafür haben Sie mindestens 14 Tage Zeit und können bei Rückfragen gerne noch einmal auf Ihren Berater zukommen. Anschließend erfolgt die Unterzeichnung der Unterlagen von Ihnen und wertfaktor select beim Notar.
Auszahlung Es erfolgt die Auszahlung (Voraussetzung: Auflassungsvormerkung für wertfaktor select im Grundbuch sowie die Negativbescheinigung für das Nichtausüben von gesetzlichen Vorkaufsrechten). Die Dauer dieses Prozesses hängt in erster Linie von der zuständigen Gemeinde ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne mit unseren Immobilien-Experten in Verbindung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ebenfalls im Portfolio: Asset Management
Bei Bedarf oder auf Ihren besonderen Wunsch bietet das Team auch aktives Asset Management mit dem Fokus auf der Wertsteigerung an. So ist es z. B. möglich bei Grundstücken die Baurechtsschaffung zu übernehmen. Die Erweiterung unseres Portfolios durch den Teilverkauf von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien ermöglicht es uns, deutlich flexibler auf die Wünsche unserer Kunden einzugehen und den zahlreichen Anfragen in diesem Gebiet gerecht zu werden.
Das Team von wertfaktor select verfügt über 15 Jahre Expertise im Immobilien-Bereich und ist somit bestens auf Spezialfälle vorbereitet. Wie auch bei wertfaktor steht bei wertfaktor select der Kunde immer im Mittelpunkt des Geschehens und wird stets kompetent und zuverlässig beraten. Gemeinsam können wir so die bestmögliche Lösung für Ihre Immobilie finden!
Meine Begeisterung für Immobilien wurde bereits während meines Abiturs geweckt, weswegen ich mich nach dem Abschluss auch für ein Studium der Immobilien-Wirtschaft entschieden habe. Seit nunmehr 13 Jahren bin ich in diesem Bereich tätig und habe mich im Laufe der Zeit auf die Teilbereiche Mehrfamilienhäuser, Sonder-/ Spezialimmobilien und Grundstücke spezialisieren können. Als Teil von wertfaktor select habe ich große Freude daran, unsere Kunden – sowohl menschlich als auch unter Berücksichtigung der individuellen Immobilie – zu beraten. Ich bin davon überzeugt, dass das Fachwissen unseres gesamten Teams einen echten Mehrwert für den Kunden bietet und zu einer Steigerung des Objektwertes beitragen kann.
Vom Zusammenspiel psychologischer Faktoren und betriebswirtschaftlichen Strukturen bin ich schon seit frühen Jahren fasziniert. Deswegen freue ich mich sehr darüber, dass ich bei wertfaktor select die Gelegenheit bekommen habe, meine durchs Wirtschaftspsychologiestudium gewonnenen Erkenntnisse in einer Symbiose zwischen Kundennähe und einem problemlösenden Ansatz einbringen zu können. Unsere Kunden beratend zu begleiten, sie bei der Realisierung ihrer Träume zu unterstützen und somit Teil einer innovativen Lösung zu sein, bereitet mir dabei besondere Freude. Es erfüllt mich mit Stolz und ich erhoffe mir, dass sich unsere Arbeit nachhaltig auf die Immobilienbranche auswirken wird.
Schon früh hat die Immobilienbranche mein Interesse geweckt. Direkt nach dem Abitur und diversen Praktika entschloss ich mich für eine Ausbildung zum Immobilienkaufmann. Nach erfolgreichem Abschluss war für mich sonnenklar, dass ich weiterhin meiner Begeisterung für Immobilien und Architektur nachgehen möchte. Heute, als Kaufberater bei wertfaktor select, helfe ich Menschen bei einer grundlegenden und sehr persönlichen Entscheidung des Teilverkaufs. Mein Wissen in diesem Bereich auch in Zukunft – als Teil der wertfaktor select-Familie – für unsere Kunden mit bestmöglicher Beratung einbringen, um das volle Potential aus ihrer Immobilie herauszuholen zu können, erfüllt mich täglich mit Freude.
Haben Sie Fragen zum Teilverkauf?
Wir helfen Ihnen gerne unter der folgenden Telefonnummer weiter.
Service-Hotline: 040 355 282 70
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