Die Vorteile des Teilverkaufs Ihrer Immobilie

Mit einem Teilverkauf Ihrer Immobilie an wertfaktor haben Sie die Möglichkeit, einen Teil Ihres Immobilienvermögens in Barvermögen umzuwandeln – ohne auf Ihren gewohnten Alltag im geliebten Eigenheim verzichten zu müssen.

Neben diesem besonders hervorzuhebendem Aspekt bringt der Teilverkauf Ihrer Immobilie viele weitere Vorteile mit sich, die wir Ihnen im Folgenden gerne genauer vorstellen möchten:

Liquidität aus der Immobilie durch einen Teilverkauf

Ein Teilverkauf der eigenen Immobilie bringt viele Vorteile mit sich. Wie eingangs erwähnt haben Sie zunächst einmal die Möglichkeit, einen Teil Ihres Betonvermögens in Barvermögen umzuwandeln. Durch den Teilverkauf erhalten Sie Ihre Wunschauszahlungssumme nach dem erfolgreich durchgeführten Notartermin binnen weniger Wochen auf Ihr Konto. Mit der neu gewonnenen Liquidität können Sie sich kleine und große Wünsche erfüllen, Ihren Lebensstandard auch im Ruhestand beibehalten oder Ihre Immobilie energetisch sanieren.

Lebenslanges Nießbrauchrecht für den verkauften Immobilienteil

Im Rahmen des Teilverkaufs veräußern Sie bis zu 50 % Ihrer Immobilie an wertfaktor und gewinnen so einen neuen Miteigentümer an Ihrer Seite. Dank des Nießbrauchs, welches Sie auf den verkauften Anteil Ihrer Immobilie erhalten, ändert sich an Ihrem gewohnten Alltag aber nichts. Es bringt aber einige Vorteile mit sich: Es gilt nicht nur lebenslang, es wird auch notariell beglaubigt und im Grundbuch eingetragen – und sichert Ihnen das alleinige Nutzungsrecht Ihres Eigenheims zu.

Hausherr:in bleibt Hausherr:in

Trotz des Teilverkaufs entscheiden Sie weiterhin über Ihre Immobilie – so können Sie Umbauten und Renovierungsmaßnahmen durchführen, ohne mit uns in den Dialog zu treten. Nur bei größeren Umgestaltungen („wesentlichen baulichen Veränderungen“) beraten Sie sich mit uns und wir entscheiden gemeinsam.

Übernahme sämtlicher Transaktionskosten für den Teilverkauf durch wertfaktor

Wie bei jeder Immobilientransaktion fallen auch beim Teilverkauf Ihrer Immobilie Kosten an. Wichtiger Vorteil für Sie: wertfaktor trägt als neuer Miteigentümer sämtliche Kosten, die im Rahmen des Verkaufs anfallen. Zu diesen Kosten zählen beispielsweise jene für das Verkehrswertgutachten, welches die Basis für den Teilverkauf bildet; die Kosten für den Notar, die Grundbuchkosten und natürlich auch die Grunderwerbsteuer.

Vertragssicherheit durch notarielle Beurkundung und Grundbucheintrag

Der umfangreiche Vertrag, den Sie im Zuge des Teilverkaufs Ihrer Immobilie unterzeichnen, sichert Sie und auch wertfaktor gleichermaßen vor allen denkbaren Eventualitäten ab. Wie bei Immobilientransaktionen vorgeschrieben, wird der Vertrag auch beim Teilverkauf in Beisein eines Notars gezeichnet, dementsprechend auch notariell beurkundet. Im Anschluss erfolgt u. a. die Eintragung Ihres Nießbrauchrechts ins Grundbuch. So wird dafür Sorge getragen, dass der Teilverkauf für beide Seiten wasserdicht ist.  

Nach dem Teilverkauf weiterhin an einer Wertsteigerung der Immobilie teilhaben

Anders als bei anderen Modellen im Bereich der Immobilienverrentung partizipieren Sie auch nach dem Teilverkauf Ihrer Immobilie mit Ihrem Anteil an einer potenziellen Wertsteigerung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Dies ist einer von vielen klaren Vorteilen des Teilverkaufs! Die Immobilienwerte sind in den letzten 40 Jahren in Deutschland um durchschnittlich 2,5 % pro Jahr gestiegen. Und unsere Erfahrungen haben gezeigt, dass die Wertsteigerung der Immobilie die Kosten, die Ihnen bei einem Teilverkauf entstehen (Nutzungsentgelt und Durchführungsentgelt), oftmals ausgleichen.   

Spätere Komplettabwicklung des Gesamtverkaufs durch wertfaktor

Irgendwann ist auch nach dem Teilverkauf der Zeitpunkt gekommen, an dem Sie Ihre Immobilie verlassen wollen – oder müssen. Ihre Vorteile: wertfaktor kümmert sich bei einem späteren Gesamtverkauf nicht nur um etwaige Schönheitsreparaturen in der Immobilie, sondern übernimmt auch die komplette Verkaufsabwicklung . Das bedeutet: Sie können sich ganz entspannt zurücklehnen und dabei zuschauen, wie wir den besten Preis für die Immobilie herausholen. Sie werden dabei natürlich stetig auf dem Laufenden gehalten!

Vorrangiges Ankaufsrecht für Sie und Ihre Erben – auch nach dem Teilverkauf

Mit der eigenen Immobilie sind oftmals viele Emotionen verbunden, schließlich hat man nicht nur viel Geld, sondern auch Herzblut hineingesteckt, um ein schönes Zuhause für die ganze Familie zu schaffen. Die emotionale Verbundenheit ist ein wichtiger Faktor, der dazu führt, dass sie viele Eigentümer im Ruhestand zunächst für den Teilverkauf ihrer Immobilie (und gegen den Gesamtverkauf) entscheiden. Ihr Vorteil: Wenn Sie sich nach dem Teilverkauf anders entscheiden, können Sie den zuvor veräußerten Teil zurückkaufen. Dafür wird Ihnen und zuvor von Ihnen benannte Personen (z. B. Ihre Erben) ein so genanntes Ankaufsrecht für volle Flexibilität eingeräumt.

Mehrfachverkauf möglich

Viele Vorteile bringt der Teilverkauf mit sich. So haben Sie auch die Möglichkeit, nicht nur einmal einen Teilverkauf Ihrer Immobilie durchzuführen, sondern mehrfach. Das bedeutet, sie können heute beispielsweise 25 Prozent verkaufen und in 3 Jahren weitere 50 Prozent. Der Mehrfachverkauf im Rahmen des Teilverkaufs bietet so den Vorteil, dass Sie länger mit einem größeren Teil Ihrer Immobilie an einer potenziellen Wertsteigerung partizipieren.