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Der Gesamtverkauf

Bei einem Gesamtverkauf handelt es sich um einen ganz normalen Immobilienverkauf. Die Besonderheit beim Gesamtverkauf: Durch einen im Vorfeld durchgeführten Teilverkauf der Immobilie gibt es neben dem Haupteigentümer noch einen stillen Miteigentümer.

Das bedeutet nicht nur, dass sich beide Parteien über den Gesamtverkauf einig sein müssen, sondern auch, dass der am Ende durch den Verkauf erzielte Gewinn entsprechend der Anteile zwischen diesen aufgeteilt wird. Wer also einen Teilverkauf in Betracht zieht oder bereits Kunde von wertfaktor ist, der erhält hier alle wichtigen Informationen rund um das Vorgehen und die Abwicklung des Gesamtverkaufs der Immobilie.

Erklärvideo zum Gesamtverkauf

Unser Gründer Christoph Neuhaus erklärt Ihnen in diesem Video, wie der Gesamtverkauf abläuft und was Sie erwartet.

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Ablauf eines Gesamtverkaufs durch wertfaktor

Ein erfolgreicher Gesamtverkauf braucht Expertise und Leidenschaft – genau die Eigenschaften, die wertfaktor auszeichnen. Nachfolgend erhalten Sie eine Übersicht aller Schritte auf dem Weg zum Gesamtverkauf Ihrer Immobilie.

Ihr persönlicher Ansprechpartner steht jederzeit
 für Fragen und Hilfestellungen zur Verfügung.

Bundesverband Immobilienverrentung e. V.

Der Bundesverband Immobilienverrentung (BVIV) wurde 2023 gegründet und repräsentiert die führenden Anbieter von Verrentungsmodellen.

Qualitätskodex der Teilverkaufs-Anbieter

Die freiwillige Selbstverpflichtung der Immobilien-Teilverkauf Anbieter Engel & Völkers LiquidHome, Heimkapital, Volksbank Immobilien Teilverkauf sowie wertfaktor schafft einheitliche Standards für den Teilverkauf. Der Qualitätskodex soll zu einer besseren Vergleichbarkeit der Vertragsunterlagen und somit auch mehr Transparenz führen.

Kündigung der Partnerschaft

Die Partnerschaft mit wertfaktor kann auf drei Wegen zu einem Ende kommen:

  • Sie geben den Nießbrauch auf und machen von Ihrem Ankaufsrecht Gebrauch – erwerben also den an wertfaktor veräußerten Anteil zurück.
  • Sie geben den Nießbrauch auf, weil Sie Ihre Immobilie nicht mehr bewohnen und auch nicht vermieten möchten.
  • Ihr Nießbrauchrecht endet durch Ihr Ableben. In allen drei Fällen geht das wertfaktor Team individuell auf die Bedürfnisse und Herausforderungen ein.

Ermittlung des Verkehrswertes

Ein Sachverständiger ermittelt erneut den Wert Ihrer Immobilie, der nun die Grundlage für die Vermarktung bildet. Das After Sales Team vereinbart hierfür einen Termin mit dem Gutachter. Die Kosten dafür werden fair zwischen Ihnen und wertfaktor geteilt.

Dokumentation des Immobilienzustands

Zeitgleich mit dem Gutachter besichtigen auch die wertfaktor-Experten Ihre Immobilie, um sich einen Überblick zu verschaffen und um über den weiteren Ablauf zu entscheiden. Der zeitliche Ablauf der Räumung:

  • Kunde verkauft: Räumung durch Kunden (innerhalb von 6 Monaten)
  • Erben verkaufen: Räumung durch Erben (innerhalb von 6 Monaten)
  • Keine Erben vorhanden: Räumung durch wertfaktor (6 Monate Ruhephase vor Räumung)
  • wertfaktor unterstützt sehr gerne bei der Räumung.

Renovierung der Immobilie

wertfaktor entscheidet zusammen mit Kunde oder Erben, ob Verschönerungsmaßnahmen (Wand streichen, Home Staging) erfolgen sollen, erstellt dafür einen zeitlichen Ablauf sowie Kosten, um einen höheren Verkaufserlös zu erzielen.

Exposéerstellung und Vermarktung

Nun werden Fotos durch ortsansässige Immobilienfotografen erstellt. Anschließend wird mit den Daten und Fotos der Immobilie ein Exposé́ erstellt, das wertfaktor für die Vermarktung und anderen deutschlandweiten Immobilienportalen nutzt. Besichtigungstermine werden von wertfaktor koordiniert und durchgeführt. Aktuelle Fortschritte erfahren Sie oder Ihre Erben durch einen regelmäßigen Report/Auswertung.

Ermittlung von Käufern und Preis

Interessierte Käufer schicken wertfaktor alle benötigten Unterlagen zur Prüfung der Bonität zu. Im Anschluss entscheiden wir uns zusammen mit den Käufern für einen Notar, damit der abschließende Verkauf unter rechtlicher Beurkundung vollzogen werden kann.

Veräußerung der Immobilie und Überweisung

Vor der Beurkundung des Gesamtverkaufs und nach der preislichen Einigung mit dem Käufer werden Sie oder Ihre Erben von wertfaktor über die Erlösverteilung informiert. Die Auszahlung des Erlöses für Sie oder Ihre Erben erfolgt ca. 6 Wochen nach der Beurkundung.

Das sagen unsere Kunden

In der noch jungen Firmengeschichte von wertfaktor konnten wir bereits einige Kunden bzw. deren Erben durch den gesamten Prozess des Gesamtverkaufs der (geerbten) Immobilie begleiten. Hier berichten zwei unserer Kunden über ihre persönlichen Erfahrungen:

Jürgen Maaß

  • Baden-Württemberg

Nach dem Tod meiner Mutter stand nun der Hausverkauf durch wertfaktor an. Die Planung, die Ausführung und der Abschluss wurden sehr professionell gestaltet. Auch die hohen verwaltungstechnischen Hürden durch Behörden, Notare und Ämter wurden mit hohem Fachwissen und Transparenz gemeistert. Ich wurde jederzeit über die nächsten anstehenden Schritte informiert und auch persönlich eingebunden, ich hatte immer Mitspracherecht und meine Wünsche wurden berücksichtigt.

Hervorheben möchte ich besonders das hohe persönliche Engagement meiner persönlichen Ansprechpartnerin und ihr fundiertes Fachwissen, sowie ihre unvergleichliche, wunderbare Art des persönlichen Kontaktes zu mir. Ich hatte absolutes Vertrauen zu ihr und sie rechtfertigte es zu 100%.

Stefan P.

  • Hamburg

Nach dem Tod meiner Mutter hatte ich mich als Sohn und Erbe der Immobilie dazu entschlossen, den Gesamtverkauf durch wertfaktor ausführen zu lassen, da eine Renovierung des Hauses für mich nicht infrage kam. Gleichzeitig war die Wertentwicklung der Immobilie sehr positiv, sodass mit einem ansehnlichen Gewinn zu rechnen war. wertfaktor setzte dabei den gesamten Verkaufsprozess mit Transparenz, sehr freundlicher Kommunikation und tadellosem Engagement um.

Zunächst wurde ein aktuelles Wertgutachten erstellt und nachdem bereits erste Käufer ihr Interesse bekundet hatten, stieg wertfaktor in die vertiefte Vermarktung ein, um das volle Potenzial der Immobilie zu entwickeln. Der von wertfaktor erstellte Verkaufsprospekt und die Vermarktung der Immobilie über die eigene Plattform führte zu weiteren Kaufinteressenten, sodass ein sehr zufriedenstellendes Verkaufsergebnis zu erwarten war. Neben der sehr professionellen geschäftlichen Zusammenarbeit mit wertfaktor schätzte ich auch die stets freundliche, lockere und offene Kommunikation mit wertfaktor.

Verkaufte Objekte

Anhand dieser drei bereits von wertfaktor verkauften Immobilien erhalten Sie einen Eindruck davon, was wertfaktor aus Ihrer Immobilie herausholen kann: Technische, logistische und kaufmännische Durchführung und komplette Abwicklung des Gesamtverkaufs der Immobilie.

Hamburg, Marienthal

Das aus dem Jahre 1967 stammende Haus mit ca. 199 m2 Wohnfläche wurde im August 2019 Teileigentum von wertfaktor mit einem Wert von 614…

Ihre Vorteile

Als wertfaktor-Kunde wissen Sie bereits genau, dass Kompetenz und Leidenschaft bei wertfaktor großgeschrieben werden. Was Sie bereits im Rahmen Ihrer Beratung erleben durften, wird natürlich auch bei der Abwicklung des Gesamtverkaufs fortgesetzt. Das Beste: Auf Sie oder Ihre Erben kommt dabei keinerlei Arbeit zu, denn wertfaktor ist dank der Verkaufsvollmacht in der Lage, alle notwendigen Vorkehrungen und Dokumente vorzubereiten. Das gemeinsame Interesse an einem guten Verkaufspreis spielt dabei die zentrale Rolle.

wertfaktor Mitarbeiter Benefits – Patensystem

Betreuung des Verkäufers

Vollumfassende Betreuung des Verkäufers und/oder seiner Erben während der Dauer unserer Partnerschaft und im Rahmen des Gesamtverkaufs


wertfaktor - Instandhaltung

Vorbereitung des Verkaufs

Vorbereitung des Grundbesitzes für den Gesamtverkauf (u. a. Beauftragung, Überwachung und Abnahme von Instandsetzungs-, Renovierungs- und Räumungsmaßnahmen)


Vertragssicherheit - Vorteile des Immobilien-Teilverkaufs

Auswahl des Gutachters

Beauftragung eines Gutachters zur Ermittlung des aktuellen Verkehrswerts der Immobilie. Das daraus entstehende Gutachten bildet die Basis für die Festlegung des Verkaufspreises.


Komplettabwicklung - Vorteile des Immobilien-Teilverkaufs

Vermarktung der Immobilie

Vermarktung der Immobilie auf angemessenen Immobilienportalen sowie die Beauftragung und anteilige Entlohnung von Maklern


wertfaktor - Wertsteigerung

Steuerung des Prozesses

Technische, logistische und kaufmännische Durchführung und komplette Abwicklung des Gesamtverkaufs der Immobilie


wertfaktor - Suche

Kontaktaufnahme zu den Erben

Ermittlung der Erben des Kunden, Kontaktaufnahme und Kommunikation mit diesen zu den weiteren Schritten

Home Staging

Sobald sich die zum Verkauf stehende Immobilie sowohl optisch als auch technisch in einem einwandfreien Zustand befindet, beginnt wertfaktor mit der professionellen Vermarktung des Objekts. Renovierungsarbeiten lohnen sich in erster Linie, wenn dadurch eine erhebliche Wertsteigerung der Immobilie erwartet wird.
Da wir bereits einige Gesamtverkäufe erfolgreich und zur vollsten Zufriedenheit unserer Miteigentümer durchgeführt haben, möchten wir Ihnen an dieser Stelle ein Bild davon vermitteln, wie so eine optische Aufwertung in der Realität aussehen kann.

Sie möchten mehr über das spannende Thema Home Staging erfahren? Dann lesen Sie gern hier unser Interview mit Juliane Lehnicke von der Münchner Home Staging Agentur.

Das Team für die Gesamtverkäufe stellt sich vor

Das sechsköpfige Team freut sich, Ihnen bei allen Fragen rund ums Thema Gesamtverkauf mit Rat und Tat zur Seite zu stehen. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!

Theresa Uelzen

Leitung Gesamtverkäufe & Miteigentümerberatung

Nach jahrelanger Tätigkeit in der Hotellerie habe ich den Branchenwechsel gewagt und die Herausforderung in der Kundenberatung bei wertfaktor angenommen. Das Teilverkaufsmodell hat mich bereits in den ersten Sekunden begeistert. Seit Ende des Jahres 2020 bin ich für die Gesamtverkäufe und die Miteigentümerberatung zuständig. Als Ansprechpartnerin für unsere Miteigentümer, deren Erben und potenzielle Käufer für die Immobilien, trete ich jeden Tag mit den unterschiedlichsten Menschen in Kontakt. In meinem neuen Aufgabenbereich spiegeln sich die Werte von wertfaktor komplett wider und es ist motivierend zu sehen, wie wir bereits bei den ersten Gesamtverkäufen überzeugen konnten. wertfaktor schafft es binnen kürzester Zeit, die Immobilie gewinnbringend zu veräußern und ich sehe in zweierlei glückliche Gesichter. Zufriedene Verkäufer auf der einen und glückliche Käufer auf der anderen Seite, die nun ein neues zu Hause für sich und ihre Lieben gefunden haben.

Isabell Dieg

Managerin Gesamtverkäufe

Nach dem Abschluss einer kaufmännischen Ausbildung und jahrelanger Erfahrung in der Kundenberatung und im Projektmanagement, stehe ich kurz vor der zertifizierung als Immobilienmaklerin. Nach nun fast zwei Jahren bei wertfaktor habe ich mit vielen Miteigentümern Kontakt gehabt. Die eigene Immobilie ist immer mit vielen Emotionen ver- bunden. Schließlich hat man nicht nur viel Herzblut in die Gestaltung des Eigenheims eingebracht – sondern dort auch viele unvergessliche Momente erlebt. Der Gedanke, seine Immobilie irgendwann verkaufen zu müssen, ist für viele Menschen also kein besonders schöner. Umso wichtiger ist es, in diesem Moment einen verlässlichen Partner an seiner Seite zu wissen. Und genau dieser Partner möchte ich für Sie sein! Als erfahrene Projektmanagerin gestalte ich mit einem erfahrenen Team die Vermarktung Ihrer Immobilie ganz nach Ihren Wünschen. Dabei spielt es keine Rolle, wo Sie in Deutschland leben. wertfaktor ist zwar in Hamburg ansässig, dennoch verfügen wir über eine große Expertise, was die Vermarktung von Immobilien in anderen Regionen angeht. Und falls wir uns in Ihrer Region mal doch noch nicht auskennen sollten, haben wir ein großes Netzwerk an Experten, die uns zur Seite stehen.

Carina Finger

Duale Studentin

Nach meinem Abitur entschied ich mich für ein duales Studium in der Immobilienbranche. Schon während meiner Schulzeit haben mich Berufe mit einer Beratertätigkeit sowie die Immobilienbranche begeistert, weshalb ich diese beiden Bereiche gerne vereinen wollte. wertfaktor ist der ideale Partner dafür. Da ich selbst sehr Heimatgebunden bin und in einem schönen Zuhause aufwachsen durfte, verstehe ich die Besonderheit vom eigenen Zuhause und freue mich unseren Miteigentümern mit dem einzigartigen Konzept des Teilverkaufs zur Seite zu stehen. Umgeben von einem freundlichen und offenen Team, welches mich hier vom ersten Tag herzlichst aufgenommen hat, habe ich bei wertfaktor die Möglichkeit Kundenträume zu erfüllen. Die vielen individuellen Geschichten machen jeden Tag abwechslungsreich, was mich immer wieder aufs Neue motiviert mein Bestes für Sie und Ihre Immobilie zu tun.

Vanessa Seeger

Beratung Miteigentümer (in Elternzeit)

Sechs Jahre lang war ich als Reiseberaterin auf allen sieben Weltmeeren unterwegs. Mit viel Leidenschaft habe ich meine Gäste zu den schönsten Destinationen auf dem Globus begleitet und das mit höchstem Dienstleistungsanspruch. 2020 kam ich als Kundenberaterin zu wertfaktor und es bereitete mir viel Freude unsere Kunden im Prozess des Immobilien-Teilverkaufs unterstützend zur Seite zu stehen und sie erfolgreich auf dem Weg zu neuer finanzieller Freiheit zu begleiten. Am liebsten natürlich mit dem Ziel ebenfalls die Welt zu bereisen und sich somit einen Traum zu erfüllen. Seit einiger Zeit betreue ich nun unsere Miteigentümer und bin während der Partnerschaft mit wertfaktor, egal bei welchen Anliegen, für sie da. Ich freue mich, unseren gewonnenen Kunden auch nach dem Ankaufsprozess beratend und unterstützend zur Seite zu stehen und all die interessanten Geschichten zu hören, was durch wertfaktor bereits alles erfüllt und verwirklicht werden konnte.