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Der Gesamtverkauf

Bei einem Gesamtverkauf handelt es sich um einen ganz normalen Immobilienverkauf. Die Besonderheit beim Gesamtverkauf: Durch einen im Vorfeld durchgeführten Teilverkauf der Immobilie gibt es neben dem Haupteigentümer noch einen stillen Miteigentümer.

Das bedeutet nicht nur, dass sich beide Parteien über den Gesamtverkauf einig sein müssen, sondern auch, dass der am Ende durch den Verkauf erzielte Gewinn entsprechend der Anteile zwischen diesen aufgeteilt wird. Wer also einen Teilverkauf in Betracht zieht oder bereits Kunde von wertfaktor ist, der erhält hier alle wichtigen Informationen rund um das Vorgehen und die Abwicklung des Gesamtverkaufs der Immobilie.

Erklärvideo zum Gesamtverkauf

Unser Gründer Christoph Neuhaus erklärt Ihnen in diesem Video, wie der Gesamtverkauf abläuft und was Sie erwartet.

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Ablauf eines Gesamtverkaufs durch wertfaktor

Ein erfolgreicher Gesamtverkauf braucht Expertise und Leidenschaft – genau die Eigenschaften, die wertfaktor auszeichnen. Nachfolgend erhalten Sie eine Übersicht aller Schritte auf dem Weg zum Gesamtverkauf Ihrer Immobilie.

Ihr persönlicher Ansprechpartner steht jederzeit
 für Fragen und Hilfestellungen zur Verfügung.

DIE WELT

In Deutschlands größtem Service-Ranking der Tageszeitung DIE WELT und Service Value wurden 2021 1,9 Millionen Kundenmeinungen zu 4.196 Unternehmen in 384 Branchen erhoben.

FOCUS MONEY

Welche Unternehmen liegen in punkto Zuverlässigkeit bei den Kunden vorn? Dieser Frage ging FOCUS-MONEY mit Service Value im Jahr 2021 erstmalig nach und stellte 803 Unternehmen aus 51 Branchen auf den Prüfstand.

Kündigung der Partnerschaft

Die Partnerschaft mit wertfaktor kann auf drei Wegen zu einem Ende kommen:

  • Sie geben den Nießbrauch auf und machen von Ihrem Ankaufsrecht Gebrauch – erwerben also den an wertfaktor veräußerten Anteil zurück.
  • Sie geben den Nießbrauch auf, weil Sie Ihre Immobilie nicht mehr bewohnen und auch nicht vermieten möchten.
  • Ihr Nießbrauchrecht endet durch Ihr Ableben. In allen drei Fällen geht das wertfaktor Team individuell auf die Bedürfnisse und Herausforderungen ein.

Ermittlung des Verkehrswertes

Ein Sachverständiger ermittelt erneut den Wert Ihrer Immobilie, der nun die Grundlage für die Vermarktung bildet. Das After Sales Team vereinbart hierfür einen Termin mit dem Gutachter. Die Kosten dafür werden fair zwischen Ihnen und wertfaktor geteilt.

Dokumentation des Immobilienzustands

Zeitgleich mit dem Gutachter besichtigen auch die wertfaktor-Experten Ihre Immobilie, um sich einen Überblick zu verschaffen und um über den weiteren Ablauf zu entscheiden. Der zeitliche Ablauf der Räumung:

  • Kunde verkauft: Räumung durch Kunden (innerhalb von 6 Monaten)
  • Erben verkaufen: Räumung durch Erben (innerhalb von 6 Monaten)
  • Keine Erben vorhanden: Räumung durch wertfaktor (6 Monate Ruhephase vor Räumung)
  • wertfaktor unterstützt sehr gerne bei der Räumung.

Renovierung der Immobilie

wertfaktor entscheidet zusammen mit Kunde oder Erben, ob Verschönerungsmaßnahmen (Wand streichen, Home Staging) erfolgen sollen, erstellt dafür einen zeitlichen Ablauf sowie Kosten, um einen höheren Verkaufserlös zu erzielen.

Exposéerstellung und Vermarktung

Nun werden Fotos durch ortsansässige Immobilienfotografen erstellt. Anschließend wird mit den Daten und Fotos der Immobilie ein Exposé́ erstellt, das wertfaktor für die Vermarktung und anderen deutschlandweiten Immobilienportalen nutzt. Besichtigungstermine werden von wertfaktor koordiniert und durchgeführt. Aktuelle Fortschritte erfahren Sie oder Ihre Erben durch einen regelmäßigen Report/Auswertung.

Ermittlung von Käufern und Preis

Interessierte Käufer schicken wertfaktor alle benötigten Unterlagen zur Prüfung der Bonität zu. Im Anschluss entscheiden wir uns zusammen mit den Käufern für einen Notar, damit der abschließende Verkauf unter rechtlicher Beurkundung vollzogen werden kann.

Veräußerung der Immobilie und Überweisung

Vor der Beurkundung des Gesamtverkaufs und nach der preislichen Einigung mit dem Käufer werden Sie oder Ihre Erben von wertfaktor über die Erlösverteilung informiert. Die Auszahlung des Erlöses für Sie oder Ihre Erben erfolgt ca. 6 Wochen nach der Beurkundung.

Das sagen unsere Kunden

In der noch jungen Firmengeschichte von wertfaktor konnten wir bereits einige Kunden bzw. deren Erben durch den gesamten Prozess des Gesamtverkaufs der (geerbten) Immobilie begleiten. Hier berichten zwei unserer Kunden über ihre persönlichen Erfahrungen:

Jürgen Maaß

  • Baden-Württemberg

Nach dem Tod meiner Mutter stand nun der Hausverkauf durch wertfaktor an. Die Planung, die Ausführung und der Abschluss wurden sehr professionell gestaltet. Auch die hohen verwaltungstechnischen Hürden durch Behörden, Notare und Ämter wurden mit hohem Fachwissen und Transparenz gemeistert. Ich wurde jederzeit über die nächsten anstehenden Schritte informiert und auch persönlich eingebunden, ich hatte immer Mitspracherecht und meine Wünsche wurden berücksichtigt.

Hervorheben möchte ich besonders das hohe persönliche Engagement meiner persönlichen Ansprechpartnerin und ihr fundiertes Fachwissen, sowie ihre unvergleichliche, wunderbare Art des persönlichen Kontaktes zu mir. Ich hatte absolutes Vertrauen zu ihr und sie rechtfertigte es zu 100%.

Stefan P.

  • Hamburg

Nach dem Tod meiner Mutter hatte ich mich als Sohn und Erbe der Immobilie dazu entschlossen, den Gesamtverkauf durch wertfaktor ausführen zu lassen, da eine Renovierung des Hauses für mich nicht infrage kam. Gleichzeitig war die Wertentwicklung der Immobilie sehr positiv, sodass mit einem ansehnlichen Gewinn zu rechnen war. wertfaktor setzte dabei den gesamten Verkaufsprozess mit Transparenz, sehr freundlicher Kommunikation und tadellosem Engagement um.

Zunächst wurde ein aktuelles Wertgutachten erstellt und nachdem bereits erste Käufer ihr Interesse bekundet hatten, stieg wertfaktor in die vertiefte Vermarktung ein, um das volle Potenzial der Immobilie zu entwickeln. Der von wertfaktor erstellte Verkaufsprospekt und die Vermarktung der Immobilie über die eigene Plattform führte zu weiteren Kaufinteressenten, sodass ein sehr zufriedenstellendes Verkaufsergebnis zu erwarten war. Neben der sehr professionellen geschäftlichen Zusammenarbeit mit wertfaktor schätzte ich auch die stets freundliche, lockere und offene Kommunikation mit wertfaktor.

Ihre Vorteile

Als wertfaktor-Kunde wissen Sie bereits genau, dass Kompetenz und Leidenschaft bei wertfaktor großgeschrieben werden. Was Sie bereits im Rahmen Ihrer Beratung erleben durften, wird natürlich auch bei der Abwicklung des Gesamtverkaufs fortgesetzt. Das Beste: Auf Sie oder Ihre Erben kommt dabei keinerlei Arbeit zu, denn wertfaktor ist dank der Verkaufsvollmacht in der Lage, alle notwendigen Vorkehrungen und Dokumente vorzubereiten. Das gemeinsame Interesse an einem guten Verkaufspreis spielt dabei die zentrale Rolle.

Betreuung des Verkäufers

Vollumfassende Betreuung des Verkäufers und/oder seiner Erben während der Dauer unserer Partnerschaft und im Rahmen des Gesamtverkaufs


Vorbereitung des Verkaufs

Vorbereitung des Grundbesitzes für den Gesamtverkauf (u. a. Beauftragung, Überwachung und Abnahme von Instandsetzungs-, Renovierungs- und Räumungsmaßnahmen)


Auswahl des Gutachters

Beauftragung eines Gutachters zur Ermittlung des aktuellen Verkehrswerts der Immobilie. Das daraus entstehende Gutachten bildet die Basis für die Festlegung des Verkaufspreises.


Vermarktung der Immobilie

Vermarktung der Immobilie auf angemessenen Immobilienportalen sowie die Beauftragung und Entlohnung von Maklern


Steuerung des Prozesses

Technische, logistische und kaufmännische Durchführung und komplette Abwicklung des Gesamtverkaufs der Immobilie


Kontaktaufnahme zu den Erben

Ermittlung der Erben des Kunden, Kontaktaufnahme und Kommunikation mit diesen zu den weiteren Schritten

Verkaufte Objekte

Anhand dieser drei bereits von wertfaktor verkauften Immobilien erhalten Sie einen Eindruck davon, was wertfaktor aus Ihrer Immobilie herausholen kann: Technische, logistische und kaufmännische Durchführung und komplette Abwicklung des Gesamtverkaufs der Immobilie.

Hamburg, Marienthal

Das aus dem Jahre 1967 stammende Haus mit ca. 199 m2 Wohnfläche wurde im August 2019 Teileigentum von wertfaktor mit einem Wert von 614…

Das Team für die Gesamtverkäufe stellt sich vor

Das vierköpfige Team freut sich, Ihnen bei allen Fragen rund ums Thema Gesamtverkauf mit Rat und Tat zur Seite zu stehen. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!

Theresa Uelzen

Leitung Gesamtverkäufe & Miteigentümermanagement

Nach jahrelanger Tätigkeit in der Hotellerie habe ich den Branchenwechsel gewagt und die Herausforderung in der Kundenberatung bei wertfaktor angenommen. Das Teilverkaufsmodell hat mich bereits in den ersten Sekunden begeistert. Seit Ende des Jahres 2020 bin ich für die Gesamtverkäufe und das Miteigentümermanagement zuständig. Als Ansprechpartnerin für unsere Miteigentümer, deren Erben und potenzielle Käufer für die Immobilien, trete ich jeden Tag mit den unterschiedlichsten Menschen in Kontakt. In meinem neuen Aufgabenbereich spiegeln sich die Werte von wertfaktor komplett wider und es ist motivierend zu sehen, wie wir bereits bei den ersten Gesamtverkäufen überzeugen konnten. wertfaktor schafft es binnen kürzester Zeit, die Immobilie gewinnbringend zu veräußern und ich sehe in zweierlei glückliche Gesichter. Zufriedene Verkäufer auf der einen und glückliche Käufer auf der anderen Seite, die nun ein neues zu Hause für sich und ihre Lieben gefunden haben.

Vanessa Seeger

Gesamtverkäufe & Miteigentümermanagement

Sechs Jahre lang war ich als Reiseberaterin auf allen sieben Weltmeeren unterwegs. Mit viel Leidenschaft habe ich meine Gäste zu den schönsten Destinationen auf dem Globus begleitet und das mit höchstem Dienstleistungsanspruch. 2020 kam ich als Kundenberaterin zu wertfaktor und es bereitete mir viel Freude unsere Kunden im Prozess des Immobilien-Teilverkaufs unterstützend zur Seite zu stehen und sie erfolgreich auf dem Weg zu neuer finanzieller Freiheit zu begleiten. Am liebsten natürlich mit dem Ziel ebenfalls die Welt zu bereisen und sich somit einen Traum zu erfüllen. Seit einiger Zeit betreue ich nun unsere Miteigentümer und bin während der Partnerschaft mit wertfaktor, egal bei welchen Anliegen, für sie da. Ich freue mich, unseren gewonnenen Kunden auch nach dem Ankaufsprozess beratend und unterstützend zur Seite zu stehen und all die interessanten Geschichten zu hören, was durch wertfaktor bereits alles erfüllt und verwirklicht werden konnte.

Carolin Barth

Gesamtverkäufe & Miteigentümermanagement

Bisher konnte ich schon erste berufliche Erfahrungen in der Kundenberatung sammeln, ganz klassisch in der Bank als Finanzberaterin und auch als Vermittlerin zwischen Kunden und Banken im Bereich Privatkredite. Früh habe ich meine Leidenschaft für alles rund um das Thema „Immobilie“ entdeckt und kann nun gemeinsam mit einem jungen Unternehmen wachsen, in einem motivierten Team neue Abläufe und Strukturen schaffen und meine Interessen in der Immobilienbranche vertiefen. Bei wertfaktor hat mich das Modell des Teilverkaufes fasziniert, weil ich zuvor nichts Vergleichbares gesehen hatte. Speziell die Bereiche Miteigentümermanagement und Gesamtverkauf haben mich begeistert. Um dem Vertrauen unserer Kunden auch nach erfolgtem Teilverkauf gerecht zu werden, freue ich mich mit Ihnen zusammen individuelle Lösungen zu finden. Mir liegt es besonders am Herzen unsere Miteigentümer bis zum Schluss begleiten zu können und so für einen reibungslosen Ablauf zu sorgen. Wenn schließlich die aktive Entscheidung getroffen wird, die Immobilie gesamt zu veräußern, oder Erben mit dem Wunsch des Gesamtverkaufes auf uns zukommen, werde ich sie bestmöglich bei allen weiteren Schritten unterstützen.

Pierre Sievers

Gesamtverkäufe & Miteigentümermanagement

Nach langjähriger Erfahrung als Berater in der Finanzdienstleistungsbranche wollte ich zwei Aspekte beibehalten – weiterhin transparent und beratend für den Kunden tätig zu sein und in einem Team zu arbeiten, in der Kommunikation, Freude und Motivation an oberster Stelle stellen. Bei wertfaktor kann ich genau diese Punkte vereinen und stehe als Ansprechpartner im Bereich des Miteigentümermanagements und Gesamtverkäufe für alle eingehenden Anfragen zur Verfügung. Durch einen hohen Vertrauensvorschuss seitens der Kunden, wollen wir dieses spannende Produkt tagtäglich verbessern und dieses Vertrauen zurückzahlen. Es macht mir viel Freude auf individuelle Kundenbedürfnisse so einzugehen, wie es sich der Kunde wünscht, damit beide Seiten positiv auf die langjährige Partnerschaft blicken. Dadurch, dass wir uns als stiller Miteigentümer verstehen, möchten wir immer genau dann zur Seite stehen, wenn der Kunden Äußerungen, Wünsche oder unseren Rat braucht. Da wir auch im Bereich der Gesamtverkäufe mittlerweile eine große Expertise aufgebaut haben, können sich unsere Miteigentümer stets auf eines verlassen – einen zuverlässigen Partner, der im besten Interesse der Miteigentümer handeln wird.