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Der Verkehrswert | VLOG

4. Juli 2022
Circa 2 Minuten Lesezeit

wertfaktor kauft Immobilien immer zum aktuellen Verkehrswert, welcher stets von einem unabhängigen und zertifizierten Gutachter ermittelt wird. Aber wie funktioniert eine Verkehrswert-Ermittlung und welche Verfahren kann man dazu anwenden?

Diese und viele weitere Fragen rund ums Thema „Verkehrswert“ beantwortet unser Geschäftsführer Christoph Neuhaus in unserem neuen Video.

Wenn Sie Fragen, Anmerkungen oder Anregungen zu diesem oder einem unserer anderen Videos haben, so wenden Sie sich gerne unter [email protected] an uns.

Ihr Feedback ist herzlich willkommen!

Transkript zum Video „Der Verkehrswert“

wertfaktor kauft Teile von Immobilien stets auf Basis eines Gutachtens an. Ein Gutachter, den Sie auswählen, erstellt dieses Gutachten und es bildet dann die Grundlage für den Teilverkauf.

Sie bekommen dieses Gutachten dann natürlich auch zur Verfügung gestellt, damit Sie es durchlesen können und genau nachvollziehen können, wie der Gutachter auf den Immobilienwert gekommen ist.

Zur Erstellung des Gutachtens bedient sich der Gutachter verschiedener Verfahren. Es gibt zum Beispiel das so genannte Vergleichswertfahren, das Ertragswertverfahren und auch das Sachwertverfahren. Beim Vergleichswertverfahren werden vergleichbare Objekte bzw. die Verkäufe vergleichbarer Objekte in Ihrer Region analysiert und dann mit Ihrem Objekt verglichen. Vielleicht ist eine Immobilie die Straße runter in ähnlich gutem Zustand wie Ihre Immobilie und beispielsweise 120 Quadratmeter für eine Million weggegangen. Sie haben vielleicht 60 Quadratmeter, dann kann man von ungefähr 500.000 Euro ausgehen.

Eine wichtige Rolle spielt auch der Ertragswert. Das ist der Wert, den Sie beispielsweise mit der Vermietung der Immobilie erzielen könnten. Wie viel kann ich verdienen mit dieser Immobilie über die nächsten 15, 20 Jahre, wenn ich sie vermieten würde.

Beim Sachwertverfahren werden unterschiedliche Faktoren, wie zum Beispiel die Herstellungskosten der Immobilie und der Bodenwert ermittelt und dann gemäß einer bestimmten Formel der Sachwert ermittelt.

So ermittelt der Gutachter also drei unterschiedliche Werte, die dann unterschiedlich gewichtet den Verkehrswert der Immobilie ergeben.

Und – wie gesagt – auf Basis dieses Verkehrswerts erfolgt dann der Teilverkauf. Der Wert ist auch nicht verhandelbar.