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Die sechs Schritte zum Immobilien-Teilverkauf | VLOG

24. April 2023
Circa 3 Minuten Lesezeit

Wer sich das erste Mal mit dem Modell des Immobilien-Teilverkaufs auseinandersetzt hat sicherlich viele Fragen. Wie läuft der Teilverkauf eigentlich genau ab?

Unser Geschäftsführer Christoph Neuhaus beantwortet Ihnen in unserem aktuellen Video all Ihre Fragen und zeigt Ihnen den genauen Ablauf des Immobilien-Teilverkaufs in sechs Schritten auf.

Sollten Sie Fragen oder Anmerkungen zu diesem oder einem unserer anderen Videos haben, so senden Sie gerne jederzeit eine Nachricht an [email protected]

Transkript zum Video „Die sechs Schritte zum Immobilien-Teilverkauf“

In dem Video geht es um die sechs Schritte zum Teilverkauf. Der erste Schritt ist, dass Sie ein Angebot für den Teilverkauf Ihrer Immobilie bei uns anfordern. Online gibt es ein Formular, in das Sie Informationen über Ihre Immobilie eingeben können. Auf Basis dieser Informationen errechnen wir dann – zunächst aus der Ferne – den ungefähren Wert Ihrer Immobilie. Auf dieser Basis erhalten Sie dann ein erstes Angebot mit einer Schätzung. Zum Beispiel: 200.000 bis 300.000 Euro oder 250.000 bis 300.000 Euro. In diesem Angebot steht dann auch, wie groß der prozentuale Anteil wäre, den Sie für Ihre Wunschauszahlung verkaufen müssten.

Sagt Ihnen dieses erste Angebot zu, kommen wir zu Schritt 2. In diesem Schritt wird ein Gutachten erstellt zur Wertermittlung Ihrer Immobilie. Dazu wählen Sie einen der beiden Gutachter aus, die wir Ihnen vorschlagen im ersten Angebot – oder aber Sie schlagen uns einen Gutachter vor, den Sie kennen und den Sie präferieren. Wir würden diesen Gutachter dann beauftragen. Er kommt dann zu Ihnen nach Hause und macht sich ein Bild vom Zustand der Immobilie und erstellt auch Fotos. Das. dauert meist nicht länger als ein bis zwei Stunden. Im Anschluss erstellt er dann das schriftliche Gutachten.

Im dritten Schritt erhalten wir das Gutachten und erstellen auf Basis dieses Gutachtens ein verbindliches finales Angebot für Ihren Teilverkauf. Selbstverständlich erhalten Sie das Gutachten ebenfalls, so dass Sie nachvollziehen können, wie wir auf den Wert gekommen sind bzw. wie der Gutachter auf diesen Wert gekommen ist. Das Gutachten sollte relativ nah an der Ersteinschätzung sein. Dazu machen wir diese ja, also sollte es schon relativ deckungsgleich sein.

Wenn Ihnen dieses finale Angebot zusagt und Sie ausführlich mit Ihrer Familie und auch Ihrem Kundenberater gesprochen haben, nehmen Sie im vierten Schritt das Angebot an. Mit der Angebotsannahme wählen Sie auch ein Notariat in Ihrer Nähe.

Im fünften Schritt erhalten Sie dann vom ausgewählten Notariat den finalen Kaufvertrag zugeschickt. In diesem sind dann schon alle relevanten Informationen enthalten, also zum Beispiel die Lage, der finale Ankaufswert, die Höhe des Nutzungsentgelts etc.. Wir empfehlen allen unseren Kunden, den Vertrag mit einem Anwalt, ihrer Familie und auch Ihrem Kundenberater zu besprechen. So sind Sie bestens vorbereitet und dann können wir gemeinsam zum Notar gehen.

Nachdem wir beim Notar waren und den Vertrag unterzeichnet haben, folgt der letzte wichtige Schritt: Die Auszahlung der Kaufsumme. Dazu müssen einige Voraussetzungen erfüllt sein, so muss wertfaktor im Grundbuch vorgemerkt werden. Sobald alle Voraussetzungen für den Ankauf geschaffen wurde, stellt der Notar wertfaktor fällig und wir überweisen Ihnen Ihr Geld. Ab diesem Zeitpunkt sind Sie Teil der wertfaktor-Familie und Miteigentümer von wertfaktor. Wie Sie sehen, ist das gar nicht so schwer.