Vergleich der Modelle zur Immobilienverrentung

5. Februar 2020
Circa 1 Minuten Lesezeit

Interessenten der Immobilienverrentung werden von vielfältigen Faktoren in der Entscheidung beeinflusst.
Welche Rechte und Pflichten sind mit der Immobilienverrentung verbunden und welche Kosten sind zu erwarten?

Im Vorfeld der Entscheidung für ein Immobilienrenten-Modell sind viele Fragen zu klären:

	Immobilienverrentung mit lebenslangem Wohnrecht	Immobilienverrentung mit lebenslangem Nießbrauchrecht	Teilverkauf mit lebenslangem Nießbrauchrecht mit wertfaktor	Vollverkauf
Monatliche Zahlungen („Rente“) auf Lebenszeit	Ja	Nein	Nein	Nein
Kombination monatliche („Rente“) auf Lebenszeit und (Teil-) Auszahlung	Ja	Nein	Nein	Nein
Einmalige Auszahlung	Nein	Ja	Ja (bis 50 % Wert Immobilie)	Ja
Auszahlung, mehrmalig durch etappenweisen Verkauf	Nein	Nein	Ja (bis 50 % Wert Immobilie)	Nein
Liquidität ohne Schulden	Ja	Ja	Ja	Ja
Zahlungen steuerpflichtig	Ja (Rente wird besteuert)	Nein	Nein	Nein
Wohnrecht / Nießbrauch	Endet mit dem Auszug aus der Immobilie	Endet mit dem Ableben begünstigter Personen	Endet mit dem Vollverkauf	Nein
Kosten Wohnrecht/Nutzungsentgelt	Ja (Kosten reduzieren monatliche Auszahlungssumme)	Ja (Vergleichsmiete wird von Verkaufssumme abgezogen)	Ja (monatliche Zahlung)	Ja (Miete o. Kaufpreis neue Immobilie)
Wer trägt Kosten Verkauf (Sachverständiger, Notar, Grunderwerbsteuer)	Verkäufer	Verkäufer	Unternehmen	Verkäufer
Entscheidungsmacht über Immobilie	Unternehmen (Immobilie wechselt Eigentümer)	Verkäufer, eingeschränkt (Immobilie wechselt Eigentümer)	Verkäufer (Kunde bleibt Eigentümer, Unternehmen wird stiller Miteigentümer)	Käufer (Immobilie wechselt Eigentümer)
Instandhaltungsinvestitionen	Gesellschaft	Verkäufer	Verkäufer & Gesellschaft	Verkäufer (beim Kauf einer neuen Immobilie)
Partizipation an Wertsteigerung	Nein	Nein	Ja	Nein
Rückkauf	Nein	Nein	Ja	ggf.
Immobilie vererbbar	Nein	Nein	Ja (Eigentümeranteil + Rückkaufsrecht)	Nein
Mindestalter	ab 65/70 Jahren (je nach Anbieter)	ab 65 Jahren	Nein	Nein
Gesamterlös in Relation zum aktuellen Marktwert	rund 30 %	zwischen 30 und 50 %	mind. 85 %, auch mehr als 100 % durch Wertsteigerung möglich	100%