Renovierung von Haus und Wohnung – das sollten Sie wissen!

Das Wichtigste in Kürze

• Die Renovierung von Haus oder Wohnung bedeutet Schönheitsreparaturen durchzuführen.
• Zu klassischen Renovierungsmaßnahmen zählen z. B. ein neuer Wandanstrich, Austausch gebrochener Fliesen oder Türrahmen lackieren.
• Eine Renovierung ist nicht mit einer Modernisierung, einer Sanierung oder einer Restaurierung zu verwechseln.
• Wenn man umfangreichere Renovierungsmaßnahmen plant, sollte man sich zuvor einen genauen Plan erstellen, um die späteren Kosten im Blick behalten zu können.

Durch eine Renovierung verschönern Sie im Wesentlichen Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Das bedeutet, Sie kümmern sich darum, dass optische Mängel (wie zum Beispiel ein großer Fleck an der Wand) beseitigt werden. Die Verschönerungsmaßnahmen, die im Rahmen der Renovierung durchgeführt werden, sind in der Regel nicht zwingend notwendig. Es handelt sich zumeist um rein optische Mängel, die behoben werden. Als Immobilieneigentümer sollte man allerdings auf regelmäßige Renovierungsarbeiten nicht verzichten, da eine gut gepflegte Immobilie sich später weitaus besser verkaufen lässt als eine Immobilie, um die sich nicht gekümmert wurde. Jede Renovierung zahlt so auf den Wert der Immobilie ein. Als Mieter eines Hauses oder einer Wohnung kann man im Mietvertrag – spätestens beim Auszug – zu kleineren Renovierungen verpflichtet werden. Die folgenden Maßnahmen können im Rahmen einer Renovierung durchgeführt werden:

• Wände: Neu streichen oder neu tapezieren
• Böden: Bodenbelag tauschen, Fliesen erneuern oder Parkett abschleifen
• Türen und Fenster: Rahmen abschleifen und neu lackieren
• Heizkörper: Neu lackieren

Wände streichen

Bevor Sie mit dem Streichen Ihrer Wände beginnen, sollten Sie sich darauf genau vorbereiten und ausreichend Farbe und Arbeitsmaterial bereit halten:

1. Verbrauch der Farbe berechnen

Zunächst sollten Sie berechnen, wie viel Farbe Sie für den neuen Anstrich benötigen. Dies ist denkbar einfach: Sie messen die zu streichende Fläche aus und multiplizieren Länge mal Breite, so erhalten Sie die Gesamtfläche ( z. B. 3 Meter x 4 Meter = 12 Quadratmeter). Im Anschluss multiplizieren Sie die Gesamtfläche mit dem Verbrauch pro Quadratmeter. Den Verbrauch finden Sie meistens auf dem Farbeimer.

2. Wandfarbe aussuchen + Arbeitsmaterialien besorgen

Zum Streichen benötigen Sie unterschiedliche Arbeitsmaterialien, um sauber und effektiv arbeiten zu können. Legen Sie beim Einkauf Wert auf eine gute Qualität der Materialien, insbesondere der Farbe. Eine hohe Deckkraft erspart viel Zeit und Mühe. Auf die Einkaufsliste gehören außerdem: Abdeckfolie und Kreppband, Teleskopstange und Farbroller, Pinsel zum präzisen Streichen der Ecken, Stab zum Umrühren der Farbe und ein Farbgitter.

3. Mit dem Streichen loslegen

Sind alle Materialien besorgt, können Sie direkt mit der Renovierung loslegen. Schaffen Sie dazu ausreichend Platz in den zu streichenden Räumlichkeiten und kleben Sie Boden und anliegende Wandflächen ordentlich ab, um Flecken zu vermeiden. Der Aufwand wird sich später bezahlt machen.

Wände tapezieren

Das Tapezieren von Wänden ist weitaus aufwendiger als das Streichen. Aber: Tapeten sind wieder im Trend und der Aufwand lohnt sich.

1. Anzahl der benötigten Rollen berechnen

Wie auch beim Streichen sollten Sie zunächst die Gesamtfläche der Wand bzw. der Wände berechnen, die Sie tapezieren möchten. Auch hier multiplizieren Sie einfach Länge mal Breite und erhalten so die Gesamtfläche. Auf Basis dieser können Sie dann die Anzahl der benötigten Tapetenrollen berechnen. Eine Standard-Rolle misst 0,53 x 10,05 Meter und sollte für 5 Quadratmeter ausreichen.

2. Tapete aussuchen + Arbeitsmaterialien besorgen

Wenn Sie wissen, wie viele Rollen Sie benötigen, können Sie schauen, welches Material (z. B. Papier, Vlies oder Vinyl) und welches Muster Ihnen gefallen und auf Basis Ihrer persönlichen Vorlieben einkaufen gehen. Weitere Arbeitsmaterialien sind ein Tapeziertisch, Kleister (hier empfiehlt sich die Investition in ein Kleistergerät), eine Wasserwaage und eine Tapetenbürste.

3. Mit dem Tapezieren starten

Wenn alle Materialien vorliegen können Sie mit der Renovierung beginnen und tapezieren. Wenn Sie eine Tapete mit Mustern kleben möchten, schauen Sie sich gerne zuvor eines der zahlreichen Tutorials im Internet an – so kann nichts schief gehen.

Bodenbelag erneuern

Abhängig vom Alter des Hauses oder der Wohnung ist früher oder später auch ein neuer Bodenbelag im Rahmen einer Renovierung fällig. Diesen zu verlegen ist meist aufwendiger als Tapezieren oder Streichen und bedarf eines besonderen Fingerspitzengefühls.

1. Fläche berechnen

Wie auch im Streichen und Tapezieren gilt es zunächst, die Größe der Fläche zu berechnen, die mit einem neuen Bodenbelag versehen werden soll. Auch hier folgen wir dem Schema Länge x Breite = Gesamtfläche. Wenn Sie die Größe der Gesamtfläche ermittelt haben, wissen Sie, wie viel Bodenbelag Sie für die Renovierung benötigen.

2. Bodenbelag auswählen + Arbeitsmaterial besorgen

Auch im Bereich der Bodenbeläge gibt es zahlreiche Materialien: Fliesen, Vinyl, PVC, Laminat oder Parkett. Wenn Sie den Boden selbst verlegen möchte und wenig Erfahrung in diesem Bereich haben, sollten Sie ggf. auf einfach zu verlegene Materialien wie Laminat oder PVC zurückgreifen. Abhängig vom gewählten Bodenbelag müssen Sie dann die benötigten Arbeitsmaterialien besorgen. Lassen Sie sich dazu im Baumarkt Ihres Vertrauens beraten, um nichts zu vergessen.

3. Mit dem Verlegen des Bodens beginnen

Wenn alle Materialien vorhanden sind, können Sie mit dem Verlegen beginnen, natürlich nicht, ohne den alten Bodenbelag zuvor zu entfernen. Zögern Sie nicht, einen Fachmann zu Rate zu ziehen, wenn Sie nicht weiter wissen oder körperlich an Ihre Grenzen kommen.

Anders als bei einer Renovierung, die nur kleine Schönheitsreparaturen umfasst und leicht auf eigene Faust durchgeführt werden kann, wird eine Sanierung dann nötig, wenn große Schäden oder auch Baumängel beseitigt werden müssen. Zu den klassischen Sanierungsmaßnahmen zählen zum Beispiel der Austausch defekter Fenster, die Beseitigung von Schimmel, das Abdichten des undichten Dachs oder die Trockenlegung eines feuchten Kellers. Eine Sanierung sollte stets auf fachkundiger Basis durchgeführt werden, insbesondere, wenn es sich um eine Altbausanierung handelt. Das bedeutet, dass Sie im Falle einer notwendigen Sanierung unbedingt einen Fachmann, beispielsweise einen Bausachverständigen, zu Rate ziehen sollten. Nur so können Sie sichergehen, dass die Arbeiten auch fachgerecht umgesetzt werden können. Wenn Sie zum Beispiel von einer Öl-oder Gasheizung auf einer Wärmepumpe umstellen, nennt man das übrigens energetische Sanierung.

Im Rahmen einer Modernisierung wird das Haus oder die Wohnung auf den neusten Stand gebracht. Man zielt mit einer Modernisierung auf die Erhöhung des Wohnkomforts und damit automatisch auch auf die Wertsteigerung der Immobilie ab. Maßnahmen, die zu einer klassischen Modernisierung zählen, sind beispielsweise die Verbesserung des Schallschutzes, Schaffung von Barrierefreiheit oder auch die Dämmung der Fassade.

Die Restaurierung ist wohl die Maßnahme, die das meiste Feingefühl in Bezug auf das Gebäude bedarf. In erster Linie werden nämlich denkmalgeschützte Häuser und Gebäude restauriert, obgleich natürlich die Restaurierung bei jedem Haus möglich ist. Wichtig ist auf jeden Fall, dass die Bausubstanz im Original erhalten bleibt und der ursprüngliche Zustand im Rahmen der Restaurierung wieder hergestellt wird. Eine Restaurierung sollte nie allein, sondern immer in Zusammenarbeit mit einem Fachmann durchgeführt werden. Insbesondere dann, wenn es sich tatsächlich um Denkmalschutz handelt, denn hier gibt es strikte Vorgaben, die auf keinen Fall verletzt werden dürfen.